国泰民生物业服务评估监理
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物业现状查验评估
新闻资讯
截至日期:
发布日期: 2018 - 08 - 21
8月20日,温州市业主委员会协会、温州市物业协会启动了物业服务评估监理机制,温州市首家第三方评估监理机构——国泰民生物服务评估监理(北京)有限公司温州分公司面世。    业内人士介绍,随着城市建设发展和众多小区大厦的落成,物业服务企业与业主之间,难免在服务方面产生争议,比如收费标准、服务质量、设施设备的维护、安全管理等。有了与物业服务企业和业主没有利害关系的三方评估监理机构,可以对争议的问题进行评估监理,并出具公正的监理结论,有利于问题解决。据悉,温州市目前开展的物业服务评估监理内容主要包括:物业服务费用评估;物业项目承接查验;物业服务质量评估;新老物业服务企业交替期的评估;其他需要评估监理咨询的事项。有关专家指出,应用第三方机制规范物业管理、化解物业纠纷,为城市排除了大量的群访事件,可提高物业服务水平,稳定了小区的物业秩序。物业服务第三方评估监理机构作为第三方的专业性、客观性、科学性、证据性地位,可化解社会予盾。目前,温州市物业服务企业有500多家,为不计其数的小区和大楼提供物业服务。
截至日期:
发布日期: 2018 - 08 - 16
老旧小区改造之后,反而失管?不比新建小区,一些年头长的老旧小区缺少物业服务企业,改造之后往往陷入了没人管的难题。近日,市住房城乡建设委相关负责人表示,在老旧小区改造的过程中,本市正逐步探索将物业管理设成老旧小区改造前置条件,避免老旧小区改造后失管,巩固老旧小区改造成果。  是否添物业 业主表决  不久前,《关于建立我市实施综合改造老旧小区物业管理长效机制的指导意见》公开向社会征求意见。记者注意到,未来老旧小区将坚持改造与管理同步实施的原则,实施综合改造的老旧小区,改造工作启动前物业管理与改造工程同步表决,业主同意实施物业管理并交纳物业服务费的,列入综合改造计划。  这也就意味着,物业管理有望成为老旧小区综合改造的“必选”项目。不仅如此,改造中物业服务企业或其他管理单位要全程参与,提出合理化建议;改造后管理单位要无缝对接,即时有效开展物业服务。  老旧小区物业服务基本内容包括秩序维护,共用部位及共用设施设备运行维修养护(含楼道窗户、照明等的维修养护、化粪池清掏、消防安全检查),保洁清洁(含垃圾分类),绿化养护,基本服务费用由业主缴纳。具体事项也可结合老旧小区客观实际进行调整。  在物业管理服务标准上,则由业主与物业管理单位参照北京市地方标准《住宅物业服务标准》(DB11/T751-2010)规定的“住宅物业服务一级标准”约定。  业主承担物业费 政府可支持  这些老旧小区如何选择物业公司?记者了解到,实施综合改造的老旧小区原则上应实行专业化物业管理,可通过招投标或其他业主认可的方式选聘物业服务企业;如果暂不具备专业化物业管理条件的,可按单位自管等现行管理方式或准物业管理方式进行管理。  此外,同一物业管理区域中部分住宅楼实施改造的,可对改造区域先行实施管理。已完成改造的老旧小区未实施物业管理的,可按照本意见组织实施管理;其他未实施综合改造的老旧小区可参照执行。  老百姓较为关注的物业费方面,征求意见稿也披露,本市将坚持业主缴费与政府扶持相结合的原则,改造后的老旧小区物业服务费用由业主缴纳。不过,政府可结合实际情况予以支持。  不过,这份征求意见稿也明确,要充分挖掘和整合小区停车等公共资源,所得收益应向业主公示,经业主共同决定后可用于补充专项维修资金、抵扣基本物业服务费用或其他相关费用。  老旧小区可成立业主大会  值得一提的是,老旧小区也能通过业主(含单位业主,下同)...
截至日期:
发布日期: 2018 - 06 - 04
6月1日,北京市将正式进入汛期。5月31日,北京市住建委在朝阳区华远九都汇小区举办物业管理区域防汛演练,首次针对全点位、全流程、全模拟开展示范性演练,北京市各区房屋行政主管部门负责人、部分物业企业负责人对演练进行了观摩。“本次防汛演练主要是为了指导物业企业扎实落实度汛责任,完善防汛工作体系,消除相关安全隐患,同时,引导业主提高防范意识,共同做好物业管理区域度汛工作。”北京市住建委物业服务指导中心张帆介绍道。现场演练的内容包括预警后隐患排查、业主告知与引导疏散、突发险情处置、汛后工作总结等。重点对车库出入口和地下空间出入口防汛物资储备、排水管(道)杂物清理、主要设施设备运行排查、业主通知及疏散、突发险情应对开展实务性演练,并对业主告知内容、沙袋码放规范、应急预案落实等开展推广式演练。演练分为三个阶段,第一阶段发布暴雨预警,项目防汛总负责人根据预警级别下发汛前排查指令,抢险组、警戒组、医疗救援组和客服支撑组按照防汛应急预案内容分别开展隐患排查,并整改发现的问题;第二阶段模拟暴雨来临,各专业小组按职责巡查重点点位,检查设施设备运行情况,视现状放置防汛物资,设立警示标识,处置常见突发险情等;第三阶段是暴雨过后,各专业小组检查受灾情况、巡查设施设备运行情况、解决业主报修、并对本次防汛演练做系统性总结。张帆表示,本次演练希望通过企业实地观摩和防汛做法全覆盖推广,达到全市物业企业统一行动、统一标准、统一流程的目的。此外,本次演练对度汛过程中需要业主配合的内容进行宣传和引导,明确业主在度汛工作中的责任,使物业和业主共同配合,安全度汛。现场观摩防汛演练的业主刘女士向记者表示,“看到今天的防汛过程,我们了解了物业企业在防汛过程中应该开展哪些工作,也了解了作为一名业主我们应该做哪些工作。同时也提高了安全意识,增加了很多防汛的相关知识。”据介绍,此前,北京市已连续3年对防汛工作要点进行培训,覆盖3千多家物业企业。本次现场演练观摩,使物业防汛工作从手册变成实践,进一步强化物业防汛工作中具体实操,能有效帮助物业企业查漏补缺,督促企业举一反三,全面提升汛期应对能力,对全市物业服务项目的汛期工作具有很强的指导和借鉴意义。 同时,市住建委也提醒各物业服务企业应进一步提高认识,尽快行动,全面自查。主要查公共区域、查设施设备、查薄弱环节、查重要部位、查物资储备,切实做到不留死角、不留隐患,对于...
截至日期:
发布日期: 2018 - 05 - 24
北京市在2010年制定的《北京市物业管理办法》及配套文件系统中,把第三方评估监理系统作为一个独立、重要的组成部分,使第三方制度第一次进入物业管理立法领域,成为立法内容中独有的制度创新。目前国内各省市地方立法中正在纷纷学习北京市的这一思路,创建当地的第三方制度。这说明了在物业管理活动领域中因地制宜地创建第三方制度的迫切性和必要性。为此,有必要回顾、梳理和阐释北京市的制度设计和政策内容。  北京市的制度文件体系由两大方面构成,第一“物业项目交接管理”、第二部分“物业服务第三方评估监理”,具体内容见下图:    从制度建设发展的角度而言,北京市第三方制度的构建,不仅是制定一套文件体系,而且创建了新的行业并引进了新的社会中介组织,使第三方机构按照一定的业务规则或程序为委托人提供中介服务。例如,在房地产及物业管理服务领域中:审计机构;资产、土地、工程等评估机构;工程监理机构;法律、档案等服务机构;信息、技术、工程等咨询机构;检测、检验、公证、认证机构;工商登记、商标、专利、税务、房地产招投标等机构。  这一新领域的创建是试图采用新的程序和社会机制,培育新的市场和社会要素,从而可以用这些力量和机制替代纯行政手段解决物业领域的痼疾。  例如,根据北京市立法后评估报告,“第三方”评估查验机构三年期间在20个小区物业交接项目案例显示,在这些项目交接中牵涉到区县政府、街道办事处、建设单位、物业企业、业主委员会等主体,但经过纠纷调解和评估查验,逐一使各方能够依法依规、履行北京市物业项目交接办法及其配套政策规定,最终实现了当事方签署协议,并且化解多方的宿怨和纠纷,没有再次走上司法诉讼和群访围攻政府的行动,也没有一个小区陷入无序的局面。  一、物业服务第三方评估监理:概念、内容与资质  (一)概念与业务范围  北京市383号文件规定“本办法所称物业服务第三方评估监理,是指物业服务评估监理机构接受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托,依照法律、法规、规章规定和合同约定,对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动”。该文件还规定物业服务评估监理业务范围包括:  1、物业项目交接查验;  2、物业服务费用评估;  3、物业服务质量评估;  4、其他需要评估监理的事项。  (二) 机构与专家资质  文件规定了第三方机...
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  • 上市时间: 2017 - 11 - 27
    依据相关法律法规的规定和合同约定,根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序和评估方法,在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上,对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。改变以往物业服务费单方面定价的行业现状,维护物业企业和业主共同权益,最终为化解物业纠纷提供一个专业途径。新建项目物业服务费用评估既有项目物业费用评估拟定服务标准下的物业服务费用评估
  • 上市时间: 2016 - 08 - 30
    在新项目的交接和新老物业企业的项目接撤管的交接中,第三方机构承担为物业企业和业主查清物业家底、评估清楚物业现状现况,把物业服务管理责任边界内容量化到值;分清物业专有、共用共有物业服务管理边界的职责,使业主看得到、看得清,为物业物权确权消除物业纠纷源头奠定制度基础。1.在正式接管物业项目之前,开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。 2.物业项目承接查验评估应遵循:合法原则;评估时点原则。合法原则:评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。评估时点原则:评估结果是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。 物业项目交接查验新建物业承接查验评估监理物业更迭查验评估监理
  • 上市时间: 2016 - 08 - 30
    物业服务质量评估监理物业服务质量评估监理,是评估人员按照相关法律、法规规定、物业服务等级标准和《物业服务合同》约定的内容,遵循独立、客观、公正、真实的评估原则,按照评估程序,对物业服务质量水平在评估时点从事客观判定。通过专业化评估机制对物业服务管理质量进行评估监理,根据物业合同履约率、物业服务标准符合率、物业费及公共收益收支账目等指标内容,每月予以透明公示,在物业纠纷矛盾中,通过标准规范的制度和信息的公开透明,维护产权人、业主和物业企业共同利益。 意义--保证物业服务企业利益与服务品质的统一--通过有效监督提高物业服务品质,提高物业服务费收费率--监理外包分包合作,保护物业服务企业权益--缓解矛盾,协调各方关系--通过服务质量评估,改善业主与物业服务企业关系--对恶意欠费业主的起诉提供第三方证据支持--促进物业服务企业品牌建设--调整物业服务费,实现物业服务质价相符
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2017 - 11 - 27
依据相关法律法规的规定和合同约定,根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序和评估方法,在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上,对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。改变以往物业服务费单方面定价的行业现状,维护物业企业和业主共同权益,最终为化解物业纠纷提供一个专业途径。新建项目物业服务费用评估既有项目物业费用评估拟定服务标准下的物业服务费用评估
2016 - 08 - 30
在新项目的交接和新老物业企业的项目接撤管的交接中,第三方机构承担为物业企业和业主查清物业家底、评估清楚物业现状现况,把物业服务管理责任边界内容量化到值;分清物业专有、共用共有物业服务管理边界的职责,使业主看得到、看得清,为物业物权确权消除物业纠纷源头奠定制度基础。1.在正式接管物业项目之前,开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。 2.物业项目承接查验评估应遵循:合法原则;评估时点原则。合法原则:评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。评估时点原则:评估结果是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。 物业项目交接查验新建物业承接查验评估监理物业更迭查验评估监理
2016 - 08 - 30
物业服务质量评估监理物业服务质量评估监理,是评估人员按照相关法律、法规规定、物业服务等级标准和《物业服务合同》约定的内容,遵循独立、客观、公正、真实的评估原则,按照评估程序,对物业服务质量水平在评估时点从事客观判定。通过专业化评估机制对物业服务管理质量进行评估监理,根据物业合同履约率、物业服务标准符合率、物业费及公共收益收支账目等指标内容,每月予以透明公示,在物业纠纷矛盾中,通过标准规范的制度和信息的公开透明,维护产权人、业主和物业企业共同利益。 意义--保证物业服务企业利益与服务品质的统一--通过有效监督提高物业服务品质,提高物业服务费收费率--监理外包分包合作,保护物业服务企业权益--缓解矛盾,协调各方关系--通过服务质量评估,改善业主与物业服务企业关系--对恶意欠费业主的起诉提供第三方证据支持--促进物业服务企业品牌建设--调整物业服务费,实现物业服务质价相符
2017 - 11 - 27
1.建设单位前期开发顾问监理2.设计院前期设计图纸审图,优化,提供顾问服务3.设备设施选型配套工作顾问服务。4.施工阶段变更设计方案时针对其合理性的评估监理。
关于业主大会
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2017 - 11 - 27
产品型号:
依据相关法律法规的规定和合同约定,根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序和评估方法,在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上,对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。改变以往物业服务费单方面定价的行业现状,维护物业企业和业主共同权益,最终为化解物业纠纷提供一个专业途径。新建项目物业服务费用评估既有项目物业费用评估拟定服务标准下的物业服务费用评估
2016 - 08 - 30
产品名称: 物业承接查验
产品型号:
在新项目的交接和新老物业企业的项目接撤管的交接中,第三方机构承担为物业企业和业主查清物业家底、评估清楚物业现状现况,把物业服务管理责任边界内容量化到值;分清物业专有、共用共有物业服务管理边界的职责,使业主看得到、看得清,为物业物权确权消除物业纠纷源头奠定制度基础。1.在正式接管物业项目之前,开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。 2.物业项目承接查验评估应遵循:合法原则;评估时点原则。合法原则:评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。评估时点原则:评估结果是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。 物业项目交接查验新建物业承接查验评估监理物业更迭查验评估监理
2016 - 08 - 30
产品型号:
物业服务质量评估监理物业服务质量评估监理,是评估人员按照相关法律、法规规定、物业服务等级标准和《物业服务合同》约定的内容,遵循独立、客观、公正、真实的评估原则,按照评估程序,对物业服务质量水平在评估时点从事客观判定。通过专业化评估机制对物业服务管理质量进行评估监理,根据物业合同履约率、物业服务标准符合率、物业费及公共收益收支账目等指标内容,每月予以透明公示,在物业纠纷矛盾中,通过标准规范的制度和信息的公开透明,维护产权人、业主和物业企业共同利益。 意义--保证物业服务企业利益与服务品质的统一--通过有效监督提高物业服务品质,提高物业服务费收费率--监理外包分包合作,保护物业服务企业权益--缓解矛盾,协调各方关系--通过服务质量评估,改善业主与物业服务企业关系--对恶意欠费业主的起诉提供第三方证据支持--促进物业服务企业品牌建设--调整物业服务费,实现物业服务质价相符
2017 - 11 - 27
产品型号:
1.建设单位前期开发顾问监理2.设计院前期设计图纸审图,优化,提供顾问服务3.设备设施选型配套工作顾问服务。4.施工阶段变更设计方案时针对其合理性的评估监理。
2016 - 09 - 07
产品型号:
与物业企业或业主签订合作协议,长期为物业提供整体运行评估建议咨询,对企。1.指导物业企业专业化运行,2.指导物业组织人员架构的建立3.物业高级管理人员培训4.针对项目制定物业服务管理制度接受业主委托帮助业主组织在物业费价格、服务质量的性价比评估,以及预决算,通过透明公开的程序帮助业主获得知情权,在选聘物业企业和进行物业交接中的专业服务,帮助业主查清共用部位、共用共有设备设施、规划配套设施、物业面积家底,收回共有共用物业资产,帮助其经营管理共有部分,帮助业主对专项维修资金划转、管理和规范使用。
2018 - 05 - 24
产品名称: 三供一业
产品型号:
“三供一业”指的是国有职工家属小区供水、供电、供热(供气)及物业管理。一、政策依据(一)《国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知》(国发[2016]19号)。(二)《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》(国办发[2016]45号)。摘要:一、总体要求(一)工作目标。2016年开始,在全国全面推进国有企业(含中央企业和地方国有企业)职工家属区“三供一业”分离移交工作,对相关设备设施进行必要的维修改造,达到城市基础设施的平均水平,分户设表、按户收费,交由专业化企业或机构实行社会化管理,2018年年底前基本完成。2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。(二)工作要求。坚持政策引导与企业自主相结合,推进公共服务专业化运营,提供服务质量和运营效率,国有企业不再承担与业主发展方向不符的公共服务职能。国有企业不得在工资福利外对职工家属区“三供一业”进行补贴,切实减轻企业负担,保障国有企业轻装上阵、公平参与市场竞争。(三)《国务院国资委、财政部关于印发的通知》(国资厅发改革[2018]7号)。
    公 司 简 介  国泰民生物业服务评估监理(北京)有限公司于2011年1月13日在北京成立,是根据《中华人民共和国物权法》和建设部《物业管理条例》及《...
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评估案例                                      / Case More
发布日期: 2018 - 10 - 15
我司接受北京嘉丽园物业管理有限责任公司委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对嘉园二里44#、45#楼物业项目的物业服务费用标准进行了评估。    项目类型为住宅,四至:东至:马家堡西路,西至:嘉园二里东马路,南至:丰台区时代风帆大厦北侧,北至:嘉园二里东门。绿化率3.28%,绿化面积1493.97平方米,户数467户,占地面积2271平方米。
发布日期: 2018 - 10 - 08
我司接受北京市碧桂园房地产开发有限公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对天资璟庭小区物业项目的共用部位和共用设施、设备承接查验进行了评估。    天资璟庭小区,东至碧桂园温泉小区B区已完成工程,南至碧桂园温泉小区沿街工程2号商住楼,西至碧桂园温泉小区3#、7#、15#已完成工程,北至碧桂园小区三期工程用地边界。评估范围:天资璟庭小区共用部位、共用设施设备。项目总建筑面积:92802平方米,其中,住宅物业面积约66205.13平方米。
发布日期: 2018 - 09 - 18
我司接受天安人寿保险股份有限公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对绿地环球文化金融中心1号楼物业项目,在物业承接查验时点下,对产权楼进行了查验评估监理。    项目类型为:写字楼,评估范围:绿地环球文化金融城1号楼3-23F等共计21层楼的户内和公共区域装饰装修、物业配套设施设备。
发布日期: 2018 - 09 - 04
我司接受北京恒龙置业有限公司委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对恒大名都嘉园物业项目的承接查验进行了评估,评估范围:恒大名都嘉园物业项目共用部位、共用设施设备的移交、图纸资料移交、钥匙的移交等。    项目类型为住宅,东至红军营路,西至红军营西路,南至洼里路,北至北苑二号,项目总用地面积:93092.948平方米,其中,二类居住用地:35000.052平方米,小学用地:9500平方米,中学用地:17000平方米,总建筑面积:183920平方米,其中,地上建筑面积:105600平方米,地下建筑面积:78320平方米。
发布日期: 2018 - 08 - 30
我司接受乐生活(北京)智慧社区投资发展服份有限公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对琳琅庄园在物业服务企业更迭时点下,项目的共用部位和共用设施、设备现状及图纸、资料的交接进行了现状交接以及现状得评估。    评估范围:琳琅庄园范围内物业共用部位状态,物业共用设施、设备的使用、管理和维修、维护状态,各项资料、图纸交接状态,财务资料的移交,钥匙的移交等。    类型为住宅,项目四至:东至四海公园,西至琅山村,南至琅山街,北至琅山社区,总建筑面积:约5.7万平方米。
发布日期: 2018 - 08 - 28
我司接受乐清市中驰湖滨花园小区业主委员会的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对温州中驰湖滨花园在物业更迭时点下,项目的共用部位和共用设施、设备现在及图纸、资料的交接状态进行了评估。    项目名称:乐清市中驰湖滨花园,项目四至:东至旭阳路,南至体育场路,西至玉霄路,北至东银路,评估范围:乐清市中驰湖滨花园范围内物业共用部位现状,物业共用设施、设备的使用管理现状,各项资料图纸(含物业原始资料、物业运行资料、业主资料、财务资料等)的移交情况、钥匙的移交情况等。    项目类型:住宅、商业。总建筑面积:40万平方米。
发布日期: 2018 - 08 - 22
我司接受北京城建胜茂房地产开发有限责任公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对胜茂嘉苑物业项目,开发建设单位【北京城建胜茂房地产开发有限责任公司】与物业服务企业【北京市均豪物业管理股份有限公司居用分公司(胜茂傲山项目部)】在物业承接查验时点下,对共用部位和共用设施、设备承接查验进行了评估监理。    项目四至:东至昊天假日酒店,西至民丰东街,南至盛通广场,北至胜茂购物中心,评估范围:胜茂嘉苑范围内共用部位及共用设施、设备的使用、管理和维修、维护状态。
发布日期: 2018 - 08 - 16
我公司接受杭州天寿盛景商业运营管理有限公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对绿地运河商务中心10幢物业项目,在物业承接查验时点下,对南塔产权楼层进行了查验评估监理。    项目评估范围:绿地运河商务中心10幢楼的户内和公共区域装饰装修、物业配套设备设施,类型为写字楼。国泰民生物业服务评估监理(北京)有限公司很好地完成了此次的评估工作,获得一致好评。
发布日期: 2018 - 08 - 06
由北京玉泉新城房地产开发有限公司委托国泰民生物业服务评估监理(北京)有限公司,依照评估程序,独立、客观、公正地对玉泉新城A9回迁楼住宅及配套项目物业的共用部位和共用设施、设备承接查验进行了评估。    项目四至:东至玉泉路,西至国防大学老干部安置用房用地,南至田村山南路,北至玉泉新城土地一级开发规划A7楼,评估范围:玉泉新城A9回迁楼住宅及配套项目。总建筑面积115441.43平方米,地上建筑面积76756.20平方米,地下建筑面积38685.23平方米,配套用房面积2013.9平方米,其中物业管理用房面积177.14平方米。
服务对象                                  / 服务对象                                  More
2016 - 11 - 02
接受委托,为政府机关、办事机构进行物业服务标准制定和服务费用评估,为招标方提供参考依据。 接受委托,对政府机关、办事机构旗下的物业服务企业或通过政府采购招标的物业服务企业及专项委托的物业服务企业进行物业内控审计和评估,出具评估报告,做为资金拨付或划转的依据之一。 依照物业服务合同和服务标准对物业服务进行质量评估和监理,及时发现问题并跟进整改,持续提升物业服务质量,使之提供质价相符的合格服务。 对物业服务质量进行评估,评估结论做为对物业服务企业的考评和更迭的依据。
2016 - 11 - 02
接受委托,为房地产开发企业进行物业服务标准制定和服务费用评估,为招标方提供参考依据。 提供物业项目前期顾问咨询、前期物业服务费用评估。 对物业项目共用设施、设备的交接进行现状评估。 提供前期物业政策法规的咨询服务,协助企业尽快完成前期物业交付。 对于建设单位委托物业服务企业从事前期物业服务的,接受委托,对物业服务企业进行服务质量评估和内控审计,为建设单位提供物业服务企业履约行为的评估报告。 提供第三方的业主满意度调查服务。
2016 - 11 - 02
以顾问咨询方式协助组建业主委员会。 接受委托,为业委会或产权人进行物业服务标准制定和服务费用评估,为招标方提供参考依据。 接受业委会或产权人委托,对物业项目进行物业服务质量评估和物业服务费用评估。 提供第三方的业主满意度调查服务。 受聘于业主委员会作为顾问,提供专业咨询服务,开展物业服务质量评估、共用设施设备现状评估,对物业项目文件及相关合同进行审核,对物业纠纷提供专业咨询等。
2016 - 11 - 02
接受物业服务企业委托从事企业顾问服务。为企业、员工提供专业政策培训、专业业务和技能培训、制度体系建设、物业安全管理、流程管理、品质管理、绩效管理、质量监督、相关方管理等相关内容的咨询服务。 按照物业服务合同和物业服务等级标准对企业进行物业服务质量评估,内容涵盖:基础管理、房屋管理及维修养护、共用设施设备管理、共用部位设施管理、保安及车辆管理、环境卫生管理、绿化管理、精神文明建设和管理效益、物业安全生产标准化、培训和考核、管理程序和业务流程等,定期出具评估报告同时,跟进问题整改。 共用部位、共用设施设备的现状评估。 提供第三方的业主满意度调查服务。 为物业服务企业从事企业策划和发展战略规划的咨询服务。
  • 物业费评估
  • 物业承接查验
  • 物业服务质量评估
  • 建设,设计单位前期介入顾问服务
  • 接受委托顾问服务
  • 三供一业服务
Left
Right
业务范围
  • 评估范围
评估流程 / Teachers More
  • 发布时间: 2016 - 09 - 05
    一、评估机构收集委托方提供的评估监理图纸、资料1. 开发企业、业主委员会、物业服务企业或其他委托人1) 项目总平面图;2) 发改委项目立项报告及批复文件;3) 规划意见书及附图;4) 建设用地规划许可证附件及附图;5) 建设工程规划许可证、附件及附图;6) 建筑工程施工许可证、附件;7) 物业管理区域划分意见书;8) 委托方证照、资质复印件;9) 建筑物名称核准证;10) 业主委员会合法成立的备案文件,复印件(仅限业委会委托项目);11) 物业服务委托合同;12) 市住建委评估物业服务费抽取单或评估委托书(非新建项目);13) 物业服务标准;14) 物业服务企业酬金标准确认函;15) 《北京市前期物业管理项目基本情况报表》(仅限新建抽取项目)。以上文件需提供一套纸制版本并加盖委托方公章。2. 项目各专业系统CAD图纸二、接受委托签订委托评估合同1. 明确委托关系;2. 详细审核图纸资料;3. 初步估算评估项目全年物业服务费用总额并按协会统一收费标准确定评估费;4. 确定委托方须提供的文件、资料内容和提供时间、评估预付费用金额、评估作业时间及报告完成时间、条件;5. 签署物业服务费用评估委托合同;6. 明确评估事项后,在市住建委专家库中选择此次评估的物业管理行业专家;一般为专业类专家一名、综合类专家一名。
  • 发布时间: 2016 - 09 - 05
    物业服务费用调整工作流程一、我们与物业服务公司达成调整物业服务费共识后,商定具体细节,明确费用结算时点。① 可按工作步骤分次结算。② 可以在物业费用调整结束并备案成功后结算。③ 可以在评估报告出来以后一次付清。二、甲乙双方开洽商会① 明确双方负责人。② 甲方为乙方提供公用部位设备设施清单、属权清册、项目四至等乙方测算运行费用评估、物业服务质量评估需要的各种规证资料。③ 乙方派专家现场勘测、评估现运营状态。甲方工程人员根据乙方提出的要求进行内外业整改。④ 乙方讲解基本工作流程方法要点。⑤ 双方商定工作推进时间节点。三、乙方配合甲方到街道有关部门进行说明讲解。让街道负责人支持肯定这次广泛征集业主意见的工作,并以书面形式形成文件公函,以便在以后的工作中进一步获得政府帮助。四、配合甲方到居民委员会做物业费调整的解释工作,详细讲解这项工作对于社区发展的重要性,构建文明和谐社区的必要性。使居委会领导意识到这是一项关系的自身政绩考核的重要工作,以便得到工作上的配合与支持。五、选择关系良好的、对物业服务人员有感情的业主、与居委会负责人一起开调研会,讲解物业费用调整的必要性、正当性、迫切性。引用可科学严谨的数据,结合物业运行费用评估报告,物业服务质量评估报告的内容详细讲解。让业主从情感认知层面对物业费调整工作给予认可,消除抵触情绪,使业主代表从自身经济利益角度认识到此次费用调整是物超所值的,从而积极配合工作,会后与其他业主的交流中就可以公证客观的传递正能量。六、在小区宣传栏张贴本小区近几年的费用收支情况并详细说明(我方提供)。七、在物业整改达标以后,组织业主代表参观小区物管处、强弱电室、消安防室、生活消防水泵房,电梯机房等公共区域设备设施运行情况。查看绿化,秩序维护、保洁等专业分包的工作,公开物业公司运行情况,取得业主代表的理解与支持(我方协助)。八、与此同时甲方制作调查问卷书下户调查,逐户...
  • 发布时间: 2016 - 09 - 05
    物业承接查验的操作流程 一、在物业交付使用90日前,确定物业承接查验方案: (一) 项目部确定拟交接物业各阶段的交接计划(交接日期、查验范围、权属等),并书面知会物业分公司。(二) 建设单位(项目部)和物业服务企业(物业分公司)根据双方一致确定的交接计划各自成立查验小组,并将具体的名单书面通告对方。(三) 项目部和物业分公司双方确定承接查验活动的工作时间、工作方式、工作通讯录、定期沟通方式等,并制定相应的查验人员工作要求及监管制度,以便双方共同遵守。 二、项目部最迟在物业交付60日前向物业分公司移交如下资料;(一) 物业设计方案;(二) 竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (三) 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料; (四) 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件; (五) 物业质量保修文件和物业使用说明文件; (六) 承接查验所必需的其他资料。  三、物业分公司接受到项目部移交的上述资料后,最迟在物业交付使用45日前,开始查验共用部位、共用设施设备,并在15日内完成初次查验。(一) 最迟在交付使用30日前完成物业共用部位的初次查验;(二) 最迟在交付使用30日前完成物业共用设施设备的初次查验。 四、项目部在收到物业分公司的初次查验结果的反馈后7天内完成解决查验发现的问题,并组织物业分公司进行复验;由项目部和物业分公司双方共同确认现场查验结果。五、项目部和物业分公司最迟在物业交付使用16日前,完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。六、项目部和物业分公司双方最迟在物业交付使用15日前,签订物业承接查验协议; 七、项目部和物业分公司双方最迟在...
  • 查验
    发布时间: 2016 - 09 - 05
    一、物业项目承接查验评估的性质在签订《物业项目承接查验评估委托合同》之前,首先要正确理解物业项目承接查验评估的性质,这样才能保证物业项目承接查验评估的顺利进行和承接查验评估报告的规范性。从性质上来讲,物业项目承接查验评估可以分为以下两类:(1)单纯的现状查验评估既有普通物业项目的交接查验评估通常属于单纯的现状查验评估,一般为新老物业服务企业更迭而进行的评估查验,这类项目查验评估的重点是反映物业项目共用部位、共用设施设备及物业资料的现状,只要能准确地反映物业项目共用部位、共用设施设备及物业资料的管理现状,无须进行缺陷整改和复查,即可出具承接查验评估报告。(2)现状及符合性查验评估新建物业项目的承接查验评估通常属于现状及符合性查验评估,这类项目查验评估的重点不是单纯的反映物业项目共用部位、共用设施设备及物业资料的现状,而是要反映物业项目共用部位、共用设施设备及物业资料的现状是否符合《新建物业项目交接查验标准》的具体要求。如果初步查验后存在不符合项,应要求建设单位进行整改,并在整改结束后进行复查,只有在全部不符合项都整改合格后方算通过了承接查验评估。在签订《新建物业项目承接查验评估委托合同》时,应对建设单位进行不符合项整改的期限、整改后仍存在不符合项的处理办法等事宜进行详细约定。二、新建项目交接查验前应具备的条件在签订《新建物业项目承接查验评估委托合同》之前,应将下列新建项目交接查验前应具备的条件与委托单位讲清楚,不具备条件的项目将不能通过物业项目承接查验评估。(1)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案。(2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。(3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规...
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    发布时间: 2018 - 10 - 15
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    我司接受北京嘉丽园物业管理有限责任公司委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对嘉园二里44#、45#楼物业项目的物业服务费用标准进行了评估。    项目类型为住宅,四至:东至:马家堡西路,西至:嘉园二里东马路,南至:丰台区时代风帆大厦北侧,北至:嘉园二里东门。绿化率3.28%,绿化面积1493.97平方米,户数467户,占地面积2271平方米。
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    发布时间: 2018 - 10 - 08
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    我司接受北京市碧桂园房地产开发有限公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对天资璟庭小区物业项目的共用部位和共用设施、设备承接查验进行了评估。    天资璟庭小区,东至碧桂园温泉小区B区已完成工程,南至碧桂园温泉小区沿街工程2号商住楼,西至碧桂园温泉小区3#、7#、15#已完成工程,北至碧桂园小区三期工程用地边界。评估范围:天资璟庭小区共用部位、共用设施设备。项目总建筑面积:92802平方米,其中,住宅物业面积约66205.13平方米。
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    发布时间: 2018 - 09 - 18
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    我司接受天安人寿保险股份有限公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对绿地环球文化金融中心1号楼物业项目,在物业承接查验时点下,对产权楼进行了查验评估监理。    项目类型为:写字楼,评估范围:绿地环球文化金融城1号楼3-23F等共计21层楼的户内和公共区域装饰装修、物业配套设施设备。
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    发布时间: 2018 - 09 - 04
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    我司接受北京恒龙置业有限公司委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对恒大名都嘉园物业项目的承接查验进行了评估,评估范围:恒大名都嘉园物业项目共用部位、共用设施设备的移交、图纸资料移交、钥匙的移交等。    项目类型为住宅,东至红军营路,西至红军营西路,南至洼里路,北至北苑二号,项目总用地面积:93092.948平方米,其中,二类居住用地:35000.052平方米,小学用地:9500平方米,中学用地:17000平方米,总建筑面积:183920平方米,其中,地上建筑面积:105600平方米,地下建筑面积:78320平方米。
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    发布时间: 2018 - 08 - 30
    点击次数: 15
    我司接受乐生活(北京)智慧社区投资发展服份有限公司的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对琳琅庄园在物业服务企业更迭时点下,项目的共用部位和共用设施、设备现状及图纸、资料的交接进行了现状交接以及现状得评估。    评估范围:琳琅庄园范围内物业共用部位状态,物业共用设施、设备的使用、管理和维修、维护状态,各项资料、图纸交接状态,财务资料的移交,钥匙的移交等。    类型为住宅,项目四至:东至四海公园,西至琅山村,南至琅山街,北至琅山社区,总建筑面积:约5.7万平方米。
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    发布时间: 2018 - 08 - 28
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    我司接受乐清市中驰湖滨花园小区业主委员会的委托,依照评估程序,独立、客观、公正地对温州中驰湖滨花园在物业更迭时点下,项目的共用部位和共用设施、设备现在及图纸、资料的交接状态进行了评估。    项目名称:乐清市中驰湖滨花园,项目四至:东至旭阳路,南至体育场路,西至玉霄路,北至东银路,评估范围:乐清市中驰湖滨花园范围内物业共用部位现状,物业共用设施、设备的使用管理现状,各项资料图纸(含物业原始资料、物业运行资料、业主资料、财务资料等)的移交情况、钥匙的移交情况等。    项目类型:住宅、商业。总建筑面积:40万平方米。
 
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