截至日期：
发布日期：
2018
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08
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老旧小区改造之后，反而失管？不比新建小区，一些年头长的老旧小区缺少物业服务企业，改造之后往往陷入了没人管的难题。近日，市住房城乡建设委相关负责人表示，在老旧小区改造的过程中，本市正逐步探索将物业管理设成老旧小区改造前置条件，避免老旧小区改造后失管，巩固老旧小区改造成果。 是否添物业 业主表决 不久前，《关于建立我市实施综合改造老旧小区物业管理长效机制的指导意见》公开向社会征求意见。记者注意到，未来老旧小区将坚持改造与管理同步实施的原则，实施综合改造的老旧小区，改造工作启动前物业管理与改造工程同步表决,业主同意实施物业管理并交纳物业服务费的，列入综合改造计划。 这也就意味着，物业管理有望成为老旧小区综合改造的“必选”项目。不仅如此，改造中物业服务企业或其他管理单位要全程参与，提出合理化建议；改造后管理单位要无缝对接，即时有效开展物业服务。 老旧小区物业服务基本内容包括秩序维护，共用部位及共用设施设备运行维修养护（含楼道窗户、照明等的维修养护、化粪池清掏、消防安全检查），保洁清洁（含垃圾分类），绿化养护，基本服务费用由业主缴纳。具体事项也可结合老旧小区客观实际进行调整。 在物业管理服务标准上，则由业主与物业管理单位参照北京市地方标准《住宅物业服务标准》（DB11/T751-2010）规定的“住宅物业服务一级标准”约定。 业主承担物业费 政府可支持 这些老旧小区如何选择物业公司？记者了解到，实施综合改造的老旧小区原则上应实行专业化物业管理，可通过招投标或其他业主认可的方式选聘物业服务企业；如果暂不具备专业化物业管理条件的，可按单位自管等现行管理方式或准物业管理方式进行管理。 此外，同一物业管理区域中部分住宅楼实施改造的，可对改造区域先行实施管理。已完成改造的老旧小区未实施物业管理的，可按照本意见组织实施管理；其他未实施综合改造的老旧小区可参照执行。 老百姓较为关注的物业费方面，征求意见稿也披露，本市将坚持业主缴费与政府扶持相结合的原则，改造后的老旧小区物业服务费用由业主缴纳。不过，政府可结合实际情况予以支持。 不过，这份征求意见稿也明确，要充分挖掘和整合小区停车等公共资源，所得收益应向业主公示，经业主共同决定后可用于补充专项维修资金、抵扣基本物业服务费用或其他相关费用。 老旧小区可成立业主大会 值得一提的是，老旧小区也能通过业主（含单位业主，下同）...