国泰民生物业服务评估监理
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发布时间: 2018 - 08 - 27
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作者: 温州晚报全媒体记者 夏海鹏/文 常锋/摄 编辑:内容官 黄雷 运营官 郑东 校对 裘晓静)
发布时间: 2018 - 08 - 21
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8月20日,温州市业主委员会协会、温州市物业协会启动了物业服务评估监理机制,温州市首家第三方评估监理机构——国泰民生物服务评估监理(北京)有限公司温州分公司面世。    业内人士介绍,随着城市建设发展和众多小区大厦的落成,物业服务企业与业主之间,难免在服务方面产生争议,比如收费标准、服务质量、设施设备的维护、安全管理等。有了与物业服务企业和业主没有利害关系的三方评估监理机构,可以对争议的问题进行评估监理,并出具公正的监理结论,有利于问题解决。据悉,温州市目前开展的物业服务评估监理内容主要包括:物业服务费用评估;物业项目承接查验;物业服务质量评估;新老物业服务企业交替期的评估;其他需要评估监理咨询的事项。有关专家指出,应用第三方机制规范物业管理、化解物业纠纷,为城市排除了大量的群访事件,可提高物业服务水平,稳定了小区的物业秩序。物业服务第三方评估监理机构作为第三方的专业性、客观性、科学性、证据性地位,可化解社会予盾。目前,温州市物业服务企业有500多家,为不计其数的小区和大楼提供物业服务。
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发布时间: 2017 - 12 - 21
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发生物业工程质量问题的原因主要有以下几个方面:设计方案不合理或违反规范造成设计缺陷;施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料;验收检查不细、把关不严;建材质量不合格;建设单位管理不善;气候、环境、自然灾害等其他原因。对于承接查验中所发现的问题,一般的处理程序如下所示。(一)收集整理存在问题(1)收集所有的《物业查验记录表》;(2)对《物业查验记录表》内容进行分类整理,将承接查验所发现问题登记造表;(3)将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认,并办理确认手续。(二)处理方法工程质量问题整理出来之后,由建设单位提出处理方法。在实际工作过程中,物业管理企业在提出质量问题的同时,还可以提出相应的整改意见,便于建设单位进行针对性整改。从发生原因和处理责任看,工程质量问题可分为两类:第一类是由施工单位引起的质量问题。若质量问题在保修期内发现或发生,按建设部《建筑工程质量保修办法》规定,应由建设单位督促施工单位负责。第二类是由于规划、设计考虑不周到而造成的功能不足、使用不便、运行管理不经济等问题。这类问题应由建设单位负责作出修改设计、改造或增补相应设施。(三)跟踪验证为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决,物业管理企业要做好跟踪查验工作。物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程质量问题,在整改实施过程中进行现场跟踪,对整改完工的项目进行验收,办理查验手续。对整改不合要求的工程项目则应督促建设单位处理。
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