国泰民生物业服务评估监理
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News 关于物业管理
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发布时间: 2016 - 08 - 30
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《物业承接查验办法》各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:  为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,我部制定了《物业承接查验办法》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告知我部房地产市场监管司。                中华人民共和国住房和城乡建设部                二〇一〇年十月十四日 《物业承接查验办法》  第一条 为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,制定本办法。  第二条 本办法所称物业承接查验,是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。  第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。  第四条 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动,向建设单位提供有关物业管理的建议,为实施物业承接查验创造有利条件。  第五条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。  第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。  第七条 建设单位制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。  第八条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,应当...
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发布时间: 2016 - 08 - 30
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《北京市物业项目交接管理办法》关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知  京建发〔2010〕603号各区县建委、房管局,各有关单位:  为贯彻实施《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号),进一步规范物业项目交接活动,市住房城乡建设委研究制订了《北京市物业项目交接管理办法》,现印发给你们,请遵照执行。  附件:《北京市物业项目交接管理办法》  北京市住房和城乡建设委员会二〇一〇年十月十九日  《北京市物业项目交接管理办法》  第一章 总则   第一条 为规范本市物业项目交接活动,维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益,促进本市物业管理行业健康有序发展,促进和谐社区建设,根据《北京市物业管理办法》,结合本市实际,制定本办法。  第二条 本市行政区域内,建设单位或物业服务企业与全体业主之间进行物业项目交接的,适用本办法。  第三条 本办法所称物业项目交接,是指建设单位或物业服务企业与全体业主之间对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。  第四条 市房屋行政主管部门负责全市物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。  区县房屋行政主管部门负责本辖区内物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。  街道办事处、乡镇人民政府负责协调处理本辖区内物业项目交接纠纷,指导协助业主共同决定有关事项。  第五条 物业项目交接活动应当遵循依法有序、平等协商、维护社区和谐与社会稳定的原则。    第二章 交接内容和程序   第六条已经成立业主大会的物业项目,可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接;未成立业主大会的,可由全体业主授权的业主代表进行交接。  全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接;也可以按照《北京市物业服务第三方...
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发布时间: 2016 - 08 - 31
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收支情况报告示范文本》的通知   《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》的通知 京建发【2010】 758 号各区县建委、房管局、各物业服务企业:  为贯彻落实《北京市物业管理办法》,指导物业服务企业规范公示物业服务项目收支情况,维护物业服务活动中各方当事人的合法权益,现将《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下:一、各物业服务企业应当参照《物业服务项目收支情况报告示范文本》,结合物业服务项目实际情况,于每年一季度在物业管理区域显著位置公示上一年度物业服务收支情况。二、北京物业管理行业协会负责协助、指导和督促物业服务企业做好物业服务项目收支情况报告公示工作,并协调处理相关纠纷。三、各区县建委、房管局要加强对物业服务项目公示情况的监督,发现未履行公示义务的物业服务企业,要责令改正,并记入物业服务企业信用信息系统。四、本通知自2011年1月1日起执行。
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发布时间: 2016 - 09 - 06
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北京市物业服务第三方评估监理管理办法第一章 总则第一条 为了规范本市物业服务活动,维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益,建立和完善质价相符的物业服务市场机制,促进物业管理行业健康有序发展,根据《北京市物业管理办法》(北京市人民政府219号令)及有关法律、法规和规章,制定本办法。第二条 本办法所称物业服务第三方评估监理,是指物业服务评估监理机构接受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托,依照法律、法规、规章规定和合同约定,对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动。第三条 本市积极培育物业服务独立第三方评估监理机构;鼓励物业服务各方权益主体在确定物业项目收费标准、物业项目交接查验等环节及物业服务全过程,委托评估监理机构进行评估监理。物业服务评估监理机构从事物业服务评估监理活动,应当遵循独立、客观、公正的原则。第二章 物业服务评估监理活动第四条 物业服务评估监理机构接受委托从事物业服务评估监理活动,应当与委托人签订书面评估监理委托合同,约定评估监理服务内容及费用。委托人应当提供与委托事项有关的证明材料。业主应当提供身份证明、房屋权属证明;业主大会或者业主委员会应当提供备案证明;建设单位应当提供有关行政主管部门核发的立项、用地、规划等任一许可证明;物业服务企业应当提供物业服务合同。第五条 物业服务评估监理业务范围包括:(一)物业项目交接查验; (二)物业服务费用评估;(三)物业服务质量评估;(四)其他需要评估监理的事项。第六条 建设单位向全体业主移交物业项目时,可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验。物业服务评估监理机构依据《北京市新建物业项目交接查验标准》及其他相关规定,对物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的建筑物、构筑物及配套...
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发布时间: 2016 - 08 - 30
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北京市有限空间作业安全生产规范 第一章 总则   第一条【目的依据】为加强有限空间作业安全管理,预防、控制中毒窒息等生产安全事故发生,切实保护从业人员的生命安全,根据《中华人民共和国安全生产法》、《北京市安全生产条例》等法律法规和有关标准,结合本市实际情况,制定本规范。   第二条【适用范围】本市行政区域内从事有限空间作业和具有有限空间作业行为的生产经营单位适用于本规范。   第三条【定义】有限空间是指封闭或部分封闭,进出口较为狭窄有限,未被设计为固定工作场所,自然通风不良,易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或氧含量不足的空间。   有限空间作业是指作业人员进入有限空间实施的作业活动。   第四条【分类】有限空间分为三类:   (一)密闭设备:如船舱、贮罐、车载槽罐、反应塔(釜)、冷藏箱、压力容器、管道、烟道、锅炉等;   (二)地下有限空间:如地下管道、地下室、地下仓库、地下工程、暗沟、隧道、涵洞、地坑、废井、地窖、污水池(井)、沼气池、化粪池、下水道等;   (三)地上有限空间:如储藏室、酒糟池、发酵池、垃圾站、温室、冷库、粮仓、料仓等。  第二章 有限空间作业安全技术要求   第五条【检测】实施有限空间作业前,生产经营单位应严格执行“先检测、后作业”的原则,根据作业现场和周边环境情况,检测有限空间可能存在的危害因素。检测指标包括氧浓度值、易燃易爆物质(可燃性气体、爆炸性粉尘)浓度值、有毒气体浓度值等。未经检测,严禁作业人员进入有限空间。   在作业环境条件可能发生变化时,生产经营单位应对作业场所中危害因素进行持续或定时检测。作业者工作面发生变化时,视为进入新的有限空间,应重新检测后再进入。   实施检测时,检测人员应处于安全环境,检测时要做好...
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发布时间: 2018 - 05 - 08
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编号:DB11/T 751-2010主编单位:北京市物业服务指导中心    批准部门:北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局实施日期:2010 年10 月1 日                                                      2010 北京   前 言 本标准为推荐性标准。本标准的主要内容是:1.总则;2.术语和定义;3.基本规定;4.住宅物业服务一级标准;5.住宅物业服务二级标准;6. 住宅物业服务三级标准;7.住宅物业服务四级标准;8.住宅物业服务五级标准。本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理,由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。主编单位:北京市物业服务指导中心北京银达物业管理有限责任公司北京闻达敏斯物业管理服务有限公司北京万科物业服务有限公司北京网信物业管理有限公司北京顺天通物业管理有限公司主编人员:薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家:杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、...
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发布时间: 2017 - 09 - 15
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李克强:各部门要充分运用好第三方评估成果两份厚约200页的评估报告摆在9月13日的国务院常务会议的案头。它们是全国工商联和国家行政学院受国务院委托,采取实地走访和召开座谈会等方式,分别对推动大众创业万众创新、促进民间投资等重点政策措施落实情况进行的第三方评估。“第三方评估为我们倾听市场声音、推动政策落实发挥了重要作用。”李克强总理说,“发展改革委要会同有关部门认真梳理评估中提出的问题和建议,充分运用好评估成果。”这是本届政府成立以来,第三方评估第5次成为国务院常务会议议题。李克强总理说,开展第三方评估对提高公共政策绩效具有把脉会诊和促进完善的积极作用,是督查工作的重要补充。此次评估结果表明,实施“双创”和促进民间投资等政策,对推动经济发展和结构转型升级、增强内生动力、扩大就业发挥了重要作用。评估报告还对完善政策、优化环境、加强统筹等方面提出了意见建议。“这两方面重点政策的落实实施,事关我国经济发展大局。”李克强在9月13日的常务会议上说。他强调,要以市场主体感受和诉求为导向,围绕适应新产业新业态快速发展填补政策盲区、完善创业投融资体系、提升“双创”服务体系水平、破解民间投资隐形障碍等,进一步推动政策完善和创新,不断优化营商环境,增强民间投资、外商投资信心和创业创新活力。此前一天,总理与主要国际经济金融机构负责人共同举行“1+6”圆桌对话会。6大国际组织负责人高度评价中国经济转型取得的巨大进步,特别是对中国新动能的蓬勃兴盛给予赞许。“各级政府部门要对各类新业态、新模式采取包容审慎的监管态度。”李克强在9月13日的常务会议上谈及“1+6”圆桌对话会的情景时说,“既要顺应科技革命和行业变革,给新产业新业态足够的发展空间,不能‘上来就管’;也要完善和创新监管方式,使其规范健康发展。”李克强进一步要求,要针对第三方评估发现的问题,加强“政策配套”。“民间投资的‘玻璃门’‘弹簧门’‘旋...
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