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发布时间: 2018 - 05 - 16
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《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行,昨天,市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定,细则明确:在四种情形下,开发商是可以收取前期物业费的。   卖房时 需公示物业费标准   下月1日起,申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期物业责任。   前期物业的期限,是指从首户业主入住起,至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止。   市住建委相关负责人说,下月1日起,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应在售楼处等销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。这意味着,将来业主买房时,小区物业服务和物业费标准可让业主知晓。     四情形可收前期物业费   实施细则中明确,在完成物业共用部分交接前,开发商不得向业主收取物业费。这意味着在成立业主大会,与开发商交接物业共用部分前,业主不需缴物业费。   但对故意“拖延”不成立业主大会以“逃费”的情况,细则也给以规避:如出现筹备组成立满3个月,还未召开业主大会等四种情形之一,业主就应按照前期物业服务合同的约定缴纳物业费。   收房前业主将办“一卡通”   此外,细则中还确定,在交付房屋前,开发商应向业主发放该套房屋的“业主一卡通”。业主入住前,应与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。并按房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准,在“业主一卡通”内预存不超过12个月的物业服务费。   如发生四种业主应缴纳物业费的情形,前期物业服务合同关于业主物业费标准及费用缴纳的相关约定将即时生效,开发商可根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业费。   不过,建设单位向业主收费前,应履行必要的通知义务,将收费起始时间及前期物业服务合同约定的收费标准在小区公示。   ...
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发布时间: 2018 - 05 - 14
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北京市公安局消防局北京市民防局北京市住房和城乡建设委员会关于印发《地下空间整治期间自用性宿舍消防技术措施》的通知 各有关单位:      为加强地下空间整治期间消防安全,规范地下空间使用管理,预防地下空间火灾事故,降低火灾风险,保护人身和财产安全,按照市委、市政府“疏解整治促提升”工作的部署要求,结合北京市《2018年地下空间整治专项行动实施方案》,坚持地下空间谁所有谁负责,谁使用谁负责的原则,市公安局消防局会同相关主管部门制定了《地下空间整治期间自用性宿舍消防技术措施》,现印发给你们,按照属地管理的原则,属地政府应确保地下空间整治期间,确需继续使用的地下空间自用性宿舍符合本技术措施,相关部门应加强对地下空间自用性宿舍的监督指导。      各区要组织开展一次全面的调查摸底,分类处置。对符合本技术措施或通过整改达到本技术措施的地下空间严格管理,确保安全使用。对不能达到本技术措施要求的地下空间要坚决整治,并列入2019-2020年挂账整治任务。请各区于2018年6月10日前,将符合技术措施计划暂时用做自用性宿舍的地下空间明细表和计划列入2019-2020年挂账整治地下空间明细表报地下空间综合整治工作协调小组办公室。      特此通知。 北京市公安局消防局     北京市民防局    北京市住房和城乡建设委员会地下空间整治期间自用性宿舍消防技术措施第一章 总则      第一条 按照市委、市政府关于“疏解整治促提升”工作的整体要求,为加强地下空间整治期间消防安全,规范地下空间使用管理,预防地下空间火灾事故,降低火灾风险,保护人身和财产安全,结合当前地...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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《北京市住宅专项维修资金管理办法》 关于印发《北京市住宅专项维修资金管理办法》的通知 京建物〔2009〕836号各区县建委(房管局)、财政局、审计分局,市住房资金管理中心各区县管理部,各有关单位:   为贯彻实施建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号),进一步加强我市住宅专项维修资金管理,根据我市住宅专项维修资金管理工作实际,我们制定了《北京市住宅专项维修资金管理办法》。现印发给你们,请遵照执行。     特此通知。  附件:《北京市住宅专项维修资金管理办法》       《北京市住宅专项维修资金管理办法 》   第一章 总则   第一条 为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)等有关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本办法。  第二条 本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。  本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。  第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理行业专家管理办法》的通知(京建发〔2010〕340号)各区县住房城乡建设委、房管局,各有关单位:  为充分发挥行业专家在规范物业管理活动中的重要作用,进一步完善物业服务企业资质评审、物业管理示范项目考评、物业服务评估监理等工作机制,市住房城乡建设委制定了《北京市物业管理行业专家管理办法》,现将《北京市物业管理行业专家管理办法》印发给你们,请遵照执行。  二〇一〇年六月十三日   北京市物业管理行业专家管理办法第一章 总则   第一条 为进一步规范物业管理活动,充分发挥物业管理专家的作用,完善物业服务咨询、考评、论证、评估监理等机制,依据相关法律、法规和规章的规定,结合我市实际,制定本办法。  第二条 本市行政区域内物业管理行业专家的管理,适用本办法。  第三条 物业管理行业专家从事物业管理咨询、考评、论证、评估监理等活动应当遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则,遵守相关法律、法规和规章的规定,并对本人所提出的专业意见承担相应责任。  第四条 市住房城乡建设委负责物业管理行业专家资格的授予与取消,并负责专家的培训、考核、监督和管理工作。第二章 专家资格条件与选聘程序   第五条 物业管理行业专家分为综合管理类专家和专业技术类专家。  综合管理类专家,是指物业管理行业中全面负责物业服务企业或管理物业服务项目的中高层管理人员。  专业技术类专家,是指从事物业管理专业或与房屋建设、房屋安全使用管理等相关工作的具有中级以上职称的专业人员,包括土建、电气、暖通、给排水、结构、经济、财务等方面专业人员。  第六条 综合管理类专家应当具备以下条件:  (一)遵守国家法律法规,有良好的职业道德,工作认真负责,坚持原则,作风正派,廉洁自律,无违法记录;  (二)六十五周岁以下,身体健康;  (三)从事物业管理或相关...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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北京市人民政府令第 205 号  《北京市电梯安全监督管理办法》已经2008年3月21日市人民政府第1次常务会议审议通过,现予公布,自2008年6月1日起施行。                        市 长  王岐山                        二〇〇八年四月十日北京市电梯安全监督管理办法目  录  第一章 总  则  第二章 电梯的生产  第三章 电梯的使用  第四章 检验检测  第五章 监督检查  第六章 法律责任  第七章 附  则第一章 总  则  第一条 为了保证电梯安全运行,预防和减少事故,保障人民群众生命和财产安全,根据《中华人民共和国安全生产法》和国务院《特种设备安全监察条例》,结合本市实际情况,制定本办法。  第二条 本市行政区域内电梯的生产(含制造、安装、改造、维修、日常维护保养,下同)、使用、检验检测及其监督检查等活动,应当遵守本办法。  第三条 电梯生产、使用单位应当建立健全安全管理制度和岗位安全责任制度。电梯生产、使用单位的主要负责人应当对本单位电梯安全全面负责。  第四条 市和区(县)质量技术监督局是本市负责电梯安全监督管理工作的主管部门(以下简称电梯安全监督管理部门)。  区(县)电梯安全监督管理部门应当做好本行政区域内电梯的安全监督管理。  市电梯安全监督管理部门应当加强对区(县)电梯安全监督管理部门的督促、检查和指导。  第五条 区(县)人民政府应当加强对电梯安全管理工作的领导,督促和支持区(县)电梯安全监督管理部门依法履行监督管理职责,及时协调、解决电梯安全监督管理中的重大问题。  第六条 学校、新闻媒体、社会团体、基层群众性自治组织应当开展电梯安全知识和电梯安全法律的宣传、普及工作,倡导文明乘梯,增强安全意识和自我保护能力。  第七条 本市鼓励推行科学的管理方法,采用先进技术,提高电梯安全性能和管理水平,增强电...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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北京市住宅区临时管理规约制定规范    1.[临时管理规约]临时管理规约是建设单位和业主对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。  2.[制定主体和时间]建设单位应当在销售房屋前制定临时管理规约,并在销售场所公示。  3.[签订主体和时间]建设单位应当在销售房屋前向物业买受人明示临时管理规约,并予以说明。  物业买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。  4.[基本内容]临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益,具体应当包括九部分内容,分别为物业基本情况,物业的使用、维修和管理,前期物业服务,装饰装修,首次业主大会会议筹备、物业项目交接,争议解决方式和附则。  4.1 物业基本情况:主要包括物业管理区域划分和物业服务用房的基本情况。  4.2物业专有部分的交付、使用、维修和管理:主要包括“业主一卡通”的办理、业主对专有部分的使用维护要求。  4.3物业共用部分的使用、维护和管理:主要包括物业共用部分的使用要求,建设单位不得擅自利用物业共用部分进行经营活动等。  4.4 前期物业服务:主要明确建设单位承担前期物业服务责任。  4.5 装饰装修:主要包括装饰装修的基本程序、注意事项以及日常管理等。  4.6首次业主大会会议筹备:主要包括建设单位应当在首次业主大会会议筹备阶段提供业主信息和其他材料,并承担相应费用。  4.7 物业项目交接:明确业主和建设单位在物业项目查验交接中的权利和责任。  4.8争议解决方式:临时管理规约可以对争议的具体解决方式进行约定。  4.9 附则:主要包括名词解释、临时管理规约的效力等内容。  5.[必备条款]建设单位在制定临时管理规约时,应当包括以下条款:  5.1物业管理区域内,建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,由建设单位享有...
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发布时间: 2016 - 09 - 06
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关于印发《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的通知  各区县建委、房管局,各有关单位:  为贯彻落实《北京市物业管理办法》(市政府令第219号),实施对全市物业服务企业物业服务活动的动态监督管理,现将《北京市物业服务企业信用信息管理办法》印发给你们,请遵照执行。二〇一〇年十一月十五日    北京市物业服务企业信用信息管理办法    第一章 总则    第一条 为推进物业服务行业信用体系建设,加强物业项目的监督管理,规范物业服务企业经营行为,构建诚实守信的市场环境,促进物业服务行业健康有序发展,根据《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号)、《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号),结合本市实际,制定本办法。  第二条 本办法适用于本市行政区域内物业服务企业对物业项目实施物业服务活动的监督管理,及其信用信息的采集、发布和使用活动。  一个物业管理区域通常视为一个物业项目(以下简称项目)。  本办法所称物业服务企业,是指取得《物业服务企业资质证书》,在本市行政区域内从事物业服务活动的企业(以下简称企业)。  本办法所称项目负责人,是指按照物业服务合同的约定,在项目中组织实施物业服务活动,并保障物业服务质量符合约定标准的责任人。  本办法所称信用信息,是指企业及项目负责人在物业服务活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息,主要包括基本信息、业绩信息和警示信息。  第三条 本市建立物业服务企业及项目负责人信用信息系统,对其物业服务活动实施动态监督管理。  市房屋行政主管部门负责全市物业管理行业的信用信息管理工作,依据法律、法规、规章的相关规定,制定《北京市物业服务企业违法违规行为记分标准》和《北京市物业项目负责人考核记分标准》(以下简称记分标准),并适时调整补充;负责项目负责人考试与执业注册,并建立企业及项目负责人的信用信息档案。  区...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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《物业管理企业资质管理办法》是中华人民共和国建设部颁布的。由2004年2月24日建设部第29次常务会议讨论通过,2004年3月17日建设部令第125号发布,自2004年5月1日起施行。 具体内容物业管理企业资质管理办法第一条为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。第二条在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。第三条物业管理企业资质等级分为一、二、三级。第四条国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。第五条各资质等级物业管理企业的条件如下:(一)一级资质1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管...
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发布时间: 2016 - 09 - 07
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保安服务管理条例 中华人民共和国国务院令 第564号《保安服务管理条例》已经2009年9月28日国务院第82次常务会议通过,现予公布,自2010年1月1日起施行。总理 温家宝二○○九年十月十三日保安服务管理条例第一章 总 则第一条 为了规范保安服务活动,加强对从事保安服务的单位和保安员的管理,保护人身安全和财产安全,维护社会治安,制定本条例。第二条 本条例所称保安服务是指:(一)保安服务公司根据保安服务合同,派出保安员为客户单位提供的门卫、巡逻、守护、押运、随身护卫、安全检查以及安全技术防范、安全风险评估等服务;(二)机关、团体、企业、事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作;(三)物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。前款第(二)项、第(三)项中的机关、团体、企业、事业单位和物业服务企业,统称自行招用保安员的单位。第三条 国务院公安部门负责全国保安服务活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府公安机关负责本行政区域内保安服务活动的监督管理工作。保安服务行业协会在公安机关的指导下,依法开展保安服务行业自律活动。第四条 保安服务公司和自行招用保安员的单位(以下统称保安从业单位)应当建立健全保安服务管理制度、岗位责任制度和保安员管理制度,加强对保安员的管理、教育和培训,提高保安员的职业道德水平、业务素质和责任意识。第五条 保安从业单位应当依法保障保安员在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益。第六条 保安服务活动应当文明、合法,不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。保安员依法从事保安服务活动,受法律保护。第七条 对在保护公共财产和人民群众生命财产安全、预防和制止违法犯罪活动中有突出贡献的保安从业单位和保安员,公安机关和其他有关部门应当给予表彰、奖励。第二章 保安服务公司第...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令(九届第15号) 《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过,现予公布,自1999年10月1日起施行。                                                                                              中华人民共和国主席 江泽民                                                      ...
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