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发布时间: 2018 - 09 - 06
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为落实国务院办公厅印发的《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(国办发〔2018〕33号)要求,进一步简化我市建筑节能领域行政管理事项,近日,市住建委研究制定了《关于取消北京市建筑节能设计审查备案事项的通知》(以下简称:《通知》)。《通知》中明确规定:即日起我市新申请办理建筑工程施工许可手续的工程,取消建筑节能设计审查备案事项。对于取消建筑节能设计审查备案的工程,不再办理建筑节能专项验收备案。《通知》还对建设、施工、监理单位建筑节能责任进行了规定。取消建筑节能设计备案事项后,市、区两级住建委应加强建筑节能工程的事中事后监管。该《通知》发布之日起执行。《关于加强新建民用建筑工程执行建筑节能标准监督管理的通知》(京建法〔2005〕709号)同时废止。《关于取消北京市民用建筑节能专项验收备案事项的通知》(京建法〔2017〕10号)中与该《通知》不一致的内容,以该《通知》为准。北京市住房和城乡建设委员会关于取消北京市建筑节能设计审查备案事项的通知各区住房城乡建设委,东城、西城区住房城市建设委,经济技术开发区建设局,各建设(开发)单位,各有关单位:按照《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(国办发〔2018〕33号)要求,我市决定取消建筑节能设计审查备案事项。现将有关工作通知如下:一、自发文之日起,我市新申请办理建筑工程施工许可手续的工程,取消建筑节能设计审查备案事项。取消建筑节能设计审查备案的工程,不再办理建筑节能专项验收备案。《关于取消北京市民用建筑节能专项验收备案事项的通知》(京建法〔2017〕10号)中与本通知不一致的内容,以本通知为准。二、建设单位应当按照相关规定进行施工图设计文件审查。经审查合格的施工图设计文件不得擅自变更;确需变更且涉及建筑节能内容的,应重新履行施工图设计文件审查程序。建设工程竣工验收前,建设单位应当按照规定组织建筑节能专项验...
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发布时间: 2018 - 06 - 28
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一 级二 级三 级(一)基本要求1、 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。2、 承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。6、设有服务接待中心,公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。7、根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率80%以上。1、 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。2、 承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。6、公示16小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修和回访记录。7、根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率75%以上。1、 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。2、 ...
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发布时间: 2018 - 06 - 12
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国务院日前签署第698号国务院令,公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对18部行政法规的部分条款予以修改,对5部行政法规予以废止,决定自公布之日起施行。        其中对《物业管理条例》作出部分修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。  对第二十四条作出修改,删去条文中的“具有相应资质的”。  第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”  第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。  第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。  同时,对其中其他条文的序号作了相应调整。     物业管理条例  (2018年3月19日修正版)  (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订根据 2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订)  目录  第一章总则  第二章业主及业主大会  第三章前期物业管理  第四章物业管理服务  第五章物业的使用与维护  第六章法律责任  第七章附则  第一章总则  第一条  为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。  第二条  本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 ...
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发布时间: 2018 - 05 - 29
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《北京市房屋建筑使用安全管理办法》已经2011年1月4日市人民政府第82次常务会议审议通过,现予公布,自2011年5月1日起施行。                                                                                                                                                                              市长 郭金龙                                   ...
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发布时间: 2018 - 05 - 21
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一、物业企业或相关单位登录北京市专项维修资金管理系统网站(www.bjzxwxzj.gov.cn)进行物业企业注册。注册需要填写企业组织机构代码证编码和物业企业资质编码以及企业相关信息。将注册信息提交后,将系统生成的《物业企业注册登记表》打印并盖章。物业企业持《物业企业注册登记表》、营业执照副本、企业资质证书副本原件及复印件(检原件,留加盖公章的复印件),到资金中心区县管理部办理物业企业注册审核。资金中心区县管理部对上述材料审核无误后,在操作系统中审核通过并将登陆密码钥匙交至物业企业等申请单位。    二、物业企业注册成功后,用密码钥匙登陆系统,为在管项目小区进行注册,再将系统生成的《小区管理处注册登记表》打印并盖章。持《小区管理处注册登记表》、《物业服务合同》到资金中心区县管理部办理小区管理处注册审核。资金中心区县管理部对上述材料审核无误后,在操作系统中审核通过并生成登陆密匙,导出小区业主交纳专项维修资金的原始数据交申请单位核对。    三、物业企业对数据审核并填写《数据核对差异表》,持《小区房屋产权清册》(盖章)、《数据核对差异表》(盖章)、物业企业银行开户许可证复印件(盖章),到资金中心区县管理部申请数据关联。    四、物业企业持住宅专项维修资金使用申请审核表、住宅专项维修资金使用建议、工程预算书、施工单位营业执照副本和资质证书复印件、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单、分摊明细(业主签字)、鉴定报告或相关部门出具的意见,到区县建委(房管局)办理使用申请审核手续。区县建委(房管局)受理人审核通过相关申请材料,物业科长、主管主任(局长)签字盖章后,受理人在资金管理系统中打印《支取清册》和《支取汇总表》(单位核准盖章)。    五、区县建委(房管局)...
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发布时间: 2018 - 05 - 21
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物业承接查验制度是《物业管理条例》(以下简称《条例》)确定的七大基本制度之一。2010年10月14日,住房和城乡建设部制定并印发了《物业承接查验办法》(以下简称《办法》),将《条例》的有关规定进行细化、补充和完善,增强了物业承接查验制度的可操作性,明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。《办法》的出台,对减少建设单位的开发遗留问题,降低物业服务企业的管理服务风险,维护业主的共同财产权益,化解物业管理的矛盾纠纷,构建和谐互信的物业管理关系,具有重要的现实意义。一、《办法》的法理依据(一)规范合同行为——《办法》是合同法原理的实际应用   物业承接查验活动是履行前期物业服务合同的一个主要内容和关键环节,其本质是建设单位和物业服务企业之间的民事法律行为,应当坚持契约自由的合同法原则。但是,这并不意味着合同当事人的契约自由不受任何制约,国家通过法律法规规范合同行为是对契约自由的适度干预,符合现代社会市场经济的特征和要求。《办法》规范前期物业管理合同中的承接查验行为,正是合同监督管理理论的实际应用。目前政府之所以应当监管物业承接查验活动,主要基于以下两个方面的原因:一方面,物业管理活动具有准公共性,前期物业服务合同的主体,表面上是建设单位和物业服务企业双方,但合同的内容、履行和结果涉及到物业管理区域内全体业主的利益,对物业承接查验这一合同行为进行规范和监督,有利于维护社会公共利益;另一方面,在竞争性的物业服务市场中,物业服务企业与建设单位处于不平等的缔约地位,迫于建设单位的选择权压力,物业服务企业往往不得不接受不公平的合同条件,前期物业服务合同双方权益失衡的情况较为普遍,其中的一个主要现象就是物业承接查验活动缺失或者流于形式。因此,有必要通过规范合同行为来平衡双方当事人的利益,以维护物业管理的市场秩序。(二)保护业主物权——《办法》是物权...
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发布时间: 2018 - 05 - 21
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近日,市住建委印发了《北京市房屋建筑安全管理员管理办法》(以下简称《办法》),自2012年10月1日起,本市每一个物业管理区域或者自管房项目应当至少配备一名房屋建筑结构安全员和一名设备设施管理员对所辖房屋建筑进行安全管理。主要职责是对房屋建筑结构、附属构筑物及设施设备系统进行使用安全检查,对于检查中发现的房屋建筑使用安全问题,要求及时向房屋建筑使用安全责任人和有关行政主管部门报告。《办法》 的实施是为贯彻落实《北京市房屋建筑使用安全管理办法》(北京市人民政府229号令)和《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》(京政发〔2010〕17号),提高我市既有房屋建筑使用安全管理水平,完善房屋建筑使用安全管理体系,进一步明确、落实房屋建筑安全管理的主体责任,建立健全基层房屋建筑使用安全管理人员队伍,实现房屋建筑安全可持续。  房屋建筑的正确使用、安全使用,不仅关系到广大人民群众的生命财产安全,也关系到城市的可持续发展。房屋建筑自投入使用起至停止使用的整个阶段,需要不断进行养护、维修和改造,以便实现适用性、安全性和耐久性要求。从本市实际情况看,很多房屋管理单位和物业服务企业没有配备足够的具备房屋建筑安全管理和设备设施安全管理专业知识的工作人员,在房屋管理过程中,无法及时发现和处理房屋建筑使用过程中出现的各类影响房屋建筑及其附属设备设施使用安全的隐患和问题,造成不必要的损失和浪费,无法实现房屋建筑的保值增值,甚至发生侵害房屋产权人的利益的情况。为此,加强既有房屋建筑使用安全管理工作,提高房屋安全管理一线工作人员的专业素质,夯实管理基础,是十分紧迫和必要的。  对此,《办法》从以下几方面进行了规定:一是建立房屋建筑安全管理员持证上岗制度。要求房屋建筑安全管理员须具备相关专业知识,且经考试合格,取得《考试合格证书》。并按照专业将房屋建筑安全管理员分为房屋建筑结构安全管理员和房屋...
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发布时间: 2018 - 05 - 16
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《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行,昨天,市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定,细则明确:在四种情形下,开发商是可以收取前期物业费的。   卖房时 需公示物业费标准   下月1日起,申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期物业责任。   前期物业的期限,是指从首户业主入住起,至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止。   市住建委相关负责人说,下月1日起,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应在售楼处等销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。这意味着,将来业主买房时,小区物业服务和物业费标准可让业主知晓。     四情形可收前期物业费   实施细则中明确,在完成物业共用部分交接前,开发商不得向业主收取物业费。这意味着在成立业主大会,与开发商交接物业共用部分前,业主不需缴物业费。   但对故意“拖延”不成立业主大会以“逃费”的情况,细则也给以规避:如出现筹备组成立满3个月,还未召开业主大会等四种情形之一,业主就应按照前期物业服务合同的约定缴纳物业费。   收房前业主将办“一卡通”   此外,细则中还确定,在交付房屋前,开发商应向业主发放该套房屋的“业主一卡通”。业主入住前,应与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。并按房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准,在“业主一卡通”内预存不超过12个月的物业服务费。   如发生四种业主应缴纳物业费的情形,前期物业服务合同关于业主物业费标准及费用缴纳的相关约定将即时生效,开发商可根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业费。   不过,建设单位向业主收费前,应履行必要的通知义务,将收费起始时间及前期物业服务合同约定的收费标准在小区公示。   ...
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发布时间: 2018 - 05 - 14
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北京市公安局消防局北京市民防局北京市住房和城乡建设委员会关于印发《地下空间整治期间自用性宿舍消防技术措施》的通知 各有关单位:      为加强地下空间整治期间消防安全,规范地下空间使用管理,预防地下空间火灾事故,降低火灾风险,保护人身和财产安全,按照市委、市政府“疏解整治促提升”工作的部署要求,结合北京市《2018年地下空间整治专项行动实施方案》,坚持地下空间谁所有谁负责,谁使用谁负责的原则,市公安局消防局会同相关主管部门制定了《地下空间整治期间自用性宿舍消防技术措施》,现印发给你们,按照属地管理的原则,属地政府应确保地下空间整治期间,确需继续使用的地下空间自用性宿舍符合本技术措施,相关部门应加强对地下空间自用性宿舍的监督指导。      各区要组织开展一次全面的调查摸底,分类处置。对符合本技术措施或通过整改达到本技术措施的地下空间严格管理,确保安全使用。对不能达到本技术措施要求的地下空间要坚决整治,并列入2019-2020年挂账整治任务。请各区于2018年6月10日前,将符合技术措施计划暂时用做自用性宿舍的地下空间明细表和计划列入2019-2020年挂账整治地下空间明细表报地下空间综合整治工作协调小组办公室。      特此通知。 北京市公安局消防局     北京市民防局    北京市住房和城乡建设委员会地下空间整治期间自用性宿舍消防技术措施第一章 总则      第一条 按照市委、市政府关于“疏解整治促提升”工作的整体要求,为加强地下空间整治期间消防安全,规范地下空间使用管理,预防地下空间火灾事故,降低火灾风险,保护人身和财产安全,结合当前地...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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《北京市住宅专项维修资金管理办法》 关于印发《北京市住宅专项维修资金管理办法》的通知 京建物〔2009〕836号各区县建委(房管局)、财政局、审计分局,市住房资金管理中心各区县管理部,各有关单位:   为贯彻实施建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号),进一步加强我市住宅专项维修资金管理,根据我市住宅专项维修资金管理工作实际,我们制定了《北京市住宅专项维修资金管理办法》。现印发给你们,请遵照执行。     特此通知。  附件:《北京市住宅专项维修资金管理办法》       《北京市住宅专项维修资金管理办法 》   第一章 总则   第一条 为加强对本市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)等有关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本办法。  第二条 本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。  本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。  第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主...
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