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发布时间: 2016 - 08 - 30
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《物业管理条例》中华人民共和国国务院令[2007]第504号  现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。                                                                                                                                                               总 理  温家宝                                                    ...
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发布时间: 2016 - 08 - 30
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《北京市物业管理办法》北京市人民政府令第219号  《北京市物业管理办法》已经2010年4月6日市人民政府第64次常务会议审议通过,现予公布,自2010年10月1日起施行。  市长 郭金龙  二〇一〇年四月二十日 《北京市物业管理办法》  第一章 总则   第一条 为了规范本市物业管理活动,维护物业管理各方的合法权益,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。  第二条 本办法所称物业管理,是指业主自行或者通过他人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。  第三条 市房屋行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。  供水、排水、供电、供气、供热、环境卫生、园林绿化、停车管理、秩序维护、设施设备维护等专项服务的行业主管部门和专业监管部门依法按照职责负责相关监督管理工作。  第四条 区县人民政府应当做好辖区内物业管理以及和谐社区建设的相关工作。  街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督,协调处理纠纷。  第二章 前期物业管理   第五条 建设单位应当在销售房屋前,结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域,并在房屋买卖合同中明示。  物业主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域;住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。  第六条 业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的,应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请,由街道办事处、乡镇人民政府会同区...
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发布时间: 2016 - 08 - 30
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关于《北京市物业管理办法》实施中若干问题的通知京建发[2010]506号各区县建委、房管局、各有关单位:  为贯彻实施《北京市物业管理办法》(以下简称《办法》),进一步保障物业管理活动中各方主体的合法权益,推动物业管理行业健康有序发展,现就《办法》实施中的有关问题通知如下:   一、前期物业管理期限,是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止。   二、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应当在销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。建设单位应当按照合同约定的服务事项和服务标准提供服务。   三、业主应当积极成立业主大会,及时确定物业管理方式,并做好物业共用部分的查验和交接。  街道办事处、乡镇人民政府应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。   四、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,在完成物业共用部分交接前,建设单位不得向业主收取物业服务费;但发生下列情形之一的,业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费:  1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;  2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;  3.首次业主大会会议结束后,建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;  4.物业共用部分经查验符合相关标准,建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。  筹备组成立公告,首次业主大会会议决议,查验通知、交接通知、物业项目查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。   五、在交付房屋前,建设单位应当向业主发放该套房屋...
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发布时间: 2016 - 08 - 30
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《物业承接查验办法》各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:  为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,我部制定了《物业承接查验办法》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告知我部房地产市场监管司。                中华人民共和国住房和城乡建设部                二〇一〇年十月十四日 《物业承接查验办法》  第一条 为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,制定本办法。  第二条 本办法所称物业承接查验,是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。  第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。  第四条 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动,向建设单位提供有关物业管理的建议,为实施物业承接查验创造有利条件。  第五条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。  第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同,应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。  第七条 建设单位制定的临时管理规约,应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。  第八条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,应当...
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发布时间: 2016 - 08 - 30
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《北京市物业项目交接管理办法》关于印发《北京市物业项目交接管理办法》的通知  京建发〔2010〕603号各区县建委、房管局,各有关单位:  为贯彻实施《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号),进一步规范物业项目交接活动,市住房城乡建设委研究制订了《北京市物业项目交接管理办法》,现印发给你们,请遵照执行。  附件:《北京市物业项目交接管理办法》  北京市住房和城乡建设委员会二〇一〇年十月十九日  《北京市物业项目交接管理办法》  第一章 总则   第一条 为规范本市物业项目交接活动,维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益,促进本市物业管理行业健康有序发展,促进和谐社区建设,根据《北京市物业管理办法》,结合本市实际,制定本办法。  第二条 本市行政区域内,建设单位或物业服务企业与全体业主之间进行物业项目交接的,适用本办法。  第三条 本办法所称物业项目交接,是指建设单位或物业服务企业与全体业主之间对物业共用部分进行查验交接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为。  第四条 市房屋行政主管部门负责全市物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。  区县房屋行政主管部门负责本辖区内物业服务企业物业项目交接活动的监督管理工作。  街道办事处、乡镇人民政府负责协调处理本辖区内物业项目交接纠纷,指导协助业主共同决定有关事项。  第五条 物业项目交接活动应当遵循依法有序、平等协商、维护社区和谐与社会稳定的原则。    第二章 交接内容和程序   第六条已经成立业主大会的物业项目,可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接;未成立业主大会的,可由全体业主授权的业主代表进行交接。  全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接;也可以按照《北京市物业服务第三方...
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发布时间: 2016 - 08 - 31
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收支情况报告示范文本》的通知   《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》的通知 京建发【2010】 758 号各区县建委、房管局、各物业服务企业:  为贯彻落实《北京市物业管理办法》,指导物业服务企业规范公示物业服务项目收支情况,维护物业服务活动中各方当事人的合法权益,现将《物业服务项目收支情况报告撰写规范》和《物业服务项目收支情况报告示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下:一、各物业服务企业应当参照《物业服务项目收支情况报告示范文本》,结合物业服务项目实际情况,于每年一季度在物业管理区域显著位置公示上一年度物业服务收支情况。二、北京物业管理行业协会负责协助、指导和督促物业服务企业做好物业服务项目收支情况报告公示工作,并协调处理相关纠纷。三、各区县建委、房管局要加强对物业服务项目公示情况的监督,发现未履行公示义务的物业服务企业,要责令改正,并记入物业服务企业信用信息系统。四、本通知自2011年1月1日起执行。
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市物业管理行业专家管理办法》的通知(京建发〔2010〕340号)各区县住房城乡建设委、房管局,各有关单位:  为充分发挥行业专家在规范物业管理活动中的重要作用,进一步完善物业服务企业资质评审、物业管理示范项目考评、物业服务评估监理等工作机制,市住房城乡建设委制定了《北京市物业管理行业专家管理办法》,现将《北京市物业管理行业专家管理办法》印发给你们,请遵照执行。  二〇一〇年六月十三日   北京市物业管理行业专家管理办法第一章 总则   第一条 为进一步规范物业管理活动,充分发挥物业管理专家的作用,完善物业服务咨询、考评、论证、评估监理等机制,依据相关法律、法规和规章的规定,结合我市实际,制定本办法。  第二条 本市行政区域内物业管理行业专家的管理,适用本办法。  第三条 物业管理行业专家从事物业管理咨询、考评、论证、评估监理等活动应当遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则,遵守相关法律、法规和规章的规定,并对本人所提出的专业意见承担相应责任。  第四条 市住房城乡建设委负责物业管理行业专家资格的授予与取消,并负责专家的培训、考核、监督和管理工作。第二章 专家资格条件与选聘程序   第五条 物业管理行业专家分为综合管理类专家和专业技术类专家。  综合管理类专家,是指物业管理行业中全面负责物业服务企业或管理物业服务项目的中高层管理人员。  专业技术类专家,是指从事物业管理专业或与房屋建设、房屋安全使用管理等相关工作的具有中级以上职称的专业人员,包括土建、电气、暖通、给排水、结构、经济、财务等方面专业人员。  第六条 综合管理类专家应当具备以下条件:  (一)遵守国家法律法规,有良好的职业道德,工作认真负责,坚持原则,作风正派,廉洁自律,无违法记录;  (二)六十五周岁以下,身体健康;  (三)从事物业管理或相关...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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北京市人民政府令第 205 号  《北京市电梯安全监督管理办法》已经2008年3月21日市人民政府第1次常务会议审议通过,现予公布,自2008年6月1日起施行。                        市 长  王岐山                        二〇〇八年四月十日北京市电梯安全监督管理办法目  录  第一章 总  则  第二章 电梯的生产  第三章 电梯的使用  第四章 检验检测  第五章 监督检查  第六章 法律责任  第七章 附  则第一章 总  则  第一条 为了保证电梯安全运行,预防和减少事故,保障人民群众生命和财产安全,根据《中华人民共和国安全生产法》和国务院《特种设备安全监察条例》,结合本市实际情况,制定本办法。  第二条 本市行政区域内电梯的生产(含制造、安装、改造、维修、日常维护保养,下同)、使用、检验检测及其监督检查等活动,应当遵守本办法。  第三条 电梯生产、使用单位应当建立健全安全管理制度和岗位安全责任制度。电梯生产、使用单位的主要负责人应当对本单位电梯安全全面负责。  第四条 市和区(县)质量技术监督局是本市负责电梯安全监督管理工作的主管部门(以下简称电梯安全监督管理部门)。  区(县)电梯安全监督管理部门应当做好本行政区域内电梯的安全监督管理。  市电梯安全监督管理部门应当加强对区(县)电梯安全监督管理部门的督促、检查和指导。  第五条 区(县)人民政府应当加强对电梯安全管理工作的领导,督促和支持区(县)电梯安全监督管理部门依法履行监督管理职责,及时协调、解决电梯安全监督管理中的重大问题。  第六条 学校、新闻媒体、社会团体、基层群众性自治组织应当开展电梯安全知识和电梯安全法律的宣传、普及工作,倡导文明乘梯,增强安全意识和自我保护能力。  第七条 本市鼓励推行科学的管理方法,采用先进技术,提高电梯安全性能和管理水平,增强电...
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发布时间: 2018 - 03 - 02
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北京市住宅区临时管理规约制定规范    1.[临时管理规约]临时管理规约是建设单位和业主对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。  2.[制定主体和时间]建设单位应当在销售房屋前制定临时管理规约,并在销售场所公示。  3.[签订主体和时间]建设单位应当在销售房屋前向物业买受人明示临时管理规约,并予以说明。  物业买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。  4.[基本内容]临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益,具体应当包括九部分内容,分别为物业基本情况,物业的使用、维修和管理,前期物业服务,装饰装修,首次业主大会会议筹备、物业项目交接,争议解决方式和附则。  4.1 物业基本情况:主要包括物业管理区域划分和物业服务用房的基本情况。  4.2物业专有部分的交付、使用、维修和管理:主要包括“业主一卡通”的办理、业主对专有部分的使用维护要求。  4.3物业共用部分的使用、维护和管理:主要包括物业共用部分的使用要求,建设单位不得擅自利用物业共用部分进行经营活动等。  4.4 前期物业服务:主要明确建设单位承担前期物业服务责任。  4.5 装饰装修:主要包括装饰装修的基本程序、注意事项以及日常管理等。  4.6首次业主大会会议筹备:主要包括建设单位应当在首次业主大会会议筹备阶段提供业主信息和其他材料,并承担相应费用。  4.7 物业项目交接:明确业主和建设单位在物业项目查验交接中的权利和责任。  4.8争议解决方式:临时管理规约可以对争议的具体解决方式进行约定。  4.9 附则:主要包括名词解释、临时管理规约的效力等内容。  5.[必备条款]建设单位在制定临时管理规约时,应当包括以下条款:  5.1物业管理区域内,建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,由建设单位享有...
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发布时间: 2016 - 09 - 06
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关于印发《北京市物业服务企业信用信息管理办法》的通知  各区县建委、房管局,各有关单位:  为贯彻落实《北京市物业管理办法》(市政府令第219号),实施对全市物业服务企业物业服务活动的动态监督管理,现将《北京市物业服务企业信用信息管理办法》印发给你们,请遵照执行。二〇一〇年十一月十五日    北京市物业服务企业信用信息管理办法    第一章 总则    第一条 为推进物业服务行业信用体系建设,加强物业项目的监督管理,规范物业服务企业经营行为,构建诚实守信的市场环境,促进物业服务行业健康有序发展,根据《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号)、《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号),结合本市实际,制定本办法。  第二条 本办法适用于本市行政区域内物业服务企业对物业项目实施物业服务活动的监督管理,及其信用信息的采集、发布和使用活动。  一个物业管理区域通常视为一个物业项目(以下简称项目)。  本办法所称物业服务企业,是指取得《物业服务企业资质证书》,在本市行政区域内从事物业服务活动的企业(以下简称企业)。  本办法所称项目负责人,是指按照物业服务合同的约定,在项目中组织实施物业服务活动,并保障物业服务质量符合约定标准的责任人。  本办法所称信用信息,是指企业及项目负责人在物业服务活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息,主要包括基本信息、业绩信息和警示信息。  第三条 本市建立物业服务企业及项目负责人信用信息系统,对其物业服务活动实施动态监督管理。  市房屋行政主管部门负责全市物业管理行业的信用信息管理工作,依据法律、法规、规章的相关规定,制定《北京市物业服务企业违法违规行为记分标准》和《北京市物业项目负责人考核记分标准》(以下简称记分标准),并适时调整补充;负责项目负责人考试与执业注册,并建立企业及项目负责人的信用信息档案。  区...
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