国泰民生物业服务评估监理
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发布时间: 2016 - 09 - 07
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8.3 消防安全防范 8.3.1 综合管理 1 建立、落实消防安全责任制,设消防安全负责人,逐级逐岗明确消防安全职责。 2 成立义务消防队,配备必要的消防器材,相关人员掌握消防基本知识和技能;每年组织2次有员工、业主或使用人参加的消防演练。 3 设置消防安全宣传专栏,组织开展经常性的消防安全宣传教育;每年对员工进行 2次消防安全培训。 4 每日防火巡查 1次,每月防火检查 2次,按照规定每年检测1次建筑消防设施;保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。 5 发现消防安全违法行为和火灾隐患,立即纠正、排除;无法立即纠正、排除的,应向公安机关消防机构报告。 6 消防控制室设专人24小时值班,每班2人,及时处理各类报警、故障信息。 7 发生火情立即报警,组织扑救初起火灾,疏散遇险人员,协助配合公安机关消防机构工作。 8.3.2 消防设施设备维修养护 1 火灾自动报警系统 1) 火灾报警控制器、联动控制设备 每日巡查 1次设备运行情况,保证 24小时连续正常运行;每月检查测试 1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能;每年机柜内部除尘1次。 2) 火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置 每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能;探测器投入运行2年后,每3年 76由专业清洗单位清洗1次。 3) 备用电源 每月检测切换1次主、备电源;每季度备用电源、蓄电池充放电试验和表面除尘1次。 2 消防广播系统 每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能,并测试音量;每年机柜内部除尘1次;每年机柜内的设备内部除尘1次。 3 防排烟系统 每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能,核对风速;每年养护防2次排烟风机、电源控制柜、风口、排...
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发布时间: 2016 - 09 - 07
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2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 本标准描述的维修工作是住宅共用部位、共用设施设备日常维修服务,需使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造的,按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》、《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》等执行。 2.1 综合管理1 物业服务项目应建立完整的房屋及共用设施设备档案,包括设施设备的运行、巡视检查、维修养护记录等。2 根据《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》的规定,及时对房屋使用安全情况进行评估、鉴定。明确共用部位、共用设施设备巡视检查的内容、路线、频次等要求,制定维修养护计划,巡视检查和维修养护要做好记录;每年第四季度制定下一年度房屋及共用设施设备维修养护计划,并组织实施。4 根据国家相关规定,特种设备应定期检验检测并有相应记录。5 在发生雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后,要对防雷装置、屋面防水、排水系统等组织专项检查并做好记录。 2.2 共用部位1 房屋结构每季度由房屋建筑安全检查员以目测方式对基础、梁、板、柱等结构构件进行检查;其中每年第四季度的检查应配合每年的房屋检查工作进行。2 建筑部件1) 定期对建筑部件进行巡视检查,按照责任范围进行维修养护。标准中描述建筑部件的雨罩、空调室外机台架是指和主体结构形成整体的构件,业主自装的除外。2) 巡视时如发现窗框松动、门窗扇开关不灵活、糟朽、开焊、小五金缺损等情况应修补。修补后的钢木门窗应开关灵活不松动,框与墙体结合牢固,五金齐全;玻璃装钉牢固,腻子饱满,窗纱绷紧,不露纱头。一级至五级标准巡视频次有差别。3) 物业共用部分的室内墙面及顶棚不应出现空鼓、剥落现象,修缮后的内墙面及顶棚应恢复原有功能,抹面应接搓平整、不起泡、不翘边,面层与基层结合牢固。吊顶的龙骨应整齐,无明显变形。吊顶板整洁无污渍,不缺边角。室内地面、散水不应出现起砂、空鼓、松动的情...
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发布时间: 2018 - 05 - 08
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编号:DB11/T 751-2010主编单位:北京市物业服务指导中心    批准部门:北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局实施日期:2010 年10 月1 日                                                      2010 北京   前 言 本标准为推荐性标准。本标准的主要内容是:1.总则;2.术语和定义;3.基本规定;4.住宅物业服务一级标准;5.住宅物业服务二级标准;6. 住宅物业服务三级标准;7.住宅物业服务四级标准;8.住宅物业服务五级标准。本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理,由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。主编单位:北京市物业服务指导中心北京银达物业管理有限责任公司北京闻达敏斯物业管理服务有限公司北京万科物业服务有限公司北京网信物业管理有限公司北京顺天通物业管理有限公司主编人员:薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家:杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、...
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发布时间: 2017 - 09 - 15
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李克强:各部门要充分运用好第三方评估成果两份厚约200页的评估报告摆在9月13日的国务院常务会议的案头。它们是全国工商联和国家行政学院受国务院委托,采取实地走访和召开座谈会等方式,分别对推动大众创业万众创新、促进民间投资等重点政策措施落实情况进行的第三方评估。“第三方评估为我们倾听市场声音、推动政策落实发挥了重要作用。”李克强总理说,“发展改革委要会同有关部门认真梳理评估中提出的问题和建议,充分运用好评估成果。”这是本届政府成立以来,第三方评估第5次成为国务院常务会议议题。李克强总理说,开展第三方评估对提高公共政策绩效具有把脉会诊和促进完善的积极作用,是督查工作的重要补充。此次评估结果表明,实施“双创”和促进民间投资等政策,对推动经济发展和结构转型升级、增强内生动力、扩大就业发挥了重要作用。评估报告还对完善政策、优化环境、加强统筹等方面提出了意见建议。“这两方面重点政策的落实实施,事关我国经济发展大局。”李克强在9月13日的常务会议上说。他强调,要以市场主体感受和诉求为导向,围绕适应新产业新业态快速发展填补政策盲区、完善创业投融资体系、提升“双创”服务体系水平、破解民间投资隐形障碍等,进一步推动政策完善和创新,不断优化营商环境,增强民间投资、外商投资信心和创业创新活力。此前一天,总理与主要国际经济金融机构负责人共同举行“1+6”圆桌对话会。6大国际组织负责人高度评价中国经济转型取得的巨大进步,特别是对中国新动能的蓬勃兴盛给予赞许。“各级政府部门要对各类新业态、新模式采取包容审慎的监管态度。”李克强在9月13日的常务会议上谈及“1+6”圆桌对话会的情景时说,“既要顺应科技革命和行业变革,给新产业新业态足够的发展空间,不能‘上来就管’;也要完善和创新监管方式,使其规范健康发展。”李克强进一步要求,要针对第三方评估发现的问题,加强“政策配套”。“民间投资的‘玻璃门’‘弹簧门’‘旋...
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