物业费评估的主要内容有哪些

日期:

2021-06-28

随着封闭式住宅区域成为目前中国住宅的主要形式,随之而来的便是住宅区空间日常的管理问题。为了有效解决这一问题,物业管理公司逐渐走入历史的舞台。然而,现阶段住户对物业收取费用往往存在诸多质疑,破坏了双方间良好的合作关系。为了有效解决这个问题,物业费评估便相当必要,以下就介绍物业费评估的主要内容。

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一、人工成本评估

受市场经济的客观因素影响,劳动力成本逐年增加。经由评估发现,物业从业人员流动性大,员工综合素质千差万别,为了提供更好的物业服务质量,需要不断提高员工工作能力,培训成本增加;行政部门过多复杂,人员冗余,管理内耗严重;带有高年龄、低素质特点的保洁、保安、绿化人员几乎占整个物业人员的一半以上,他们虽然人工成本低,但数量庞大,导致整个项目的人工成本过高。

二、水电成本评估

地下车库几乎每一个主道都有灯,都是采用的白炽灯,而且距离过近;春夏季景观水池内几乎每周末都会全天喷水,夜晚小区内路灯几乎整晚亮灯且距离很近;保洁部门用水量过大,使用完成不及时关闭阀门,浪费严重,物业费评估发现水电费用是影响物业费的重要因素。

三、维修成本评估

由于日常维护维修保养缺乏,没有做到事前预防,导致很多地方都出现细小问题。随着售房接近尾声,开发商开始撤离,大型设施设备保养费用无处着落。评估发现,房屋建设期间采用多个外包单位,房屋质量参差不齐,短时间内无法查出质量问题,但后期出现房屋质量问题时业主就会将其问题转嫁给物业,物业再找开发商,出现相互推诿扯皮现象,物业管理成本增加。

物业费评估落实推广之后,无论是物业管理方还是住户方都能完整清楚地了解到物业费用的构成细目,避免了往昔账目透明度不够可能诱发的诸多争论。打造一个干净舒适的居住环境,不仅需要物业公司的辛苦付出,也需要住户成员的理解支持,想必这才是评估的意义所在。


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