物业费评估的相关问题介绍

日期:

2021-08-05

一个小区在确定物业收费标准之前需要进行物业费评估‍,这一是出于对业主的负责能让业主花多少钱就能得到多少钱的服务,二也是对服务企业负责让企业保证盈利明确责任。但是我们该怎样去进行评估呢,今天小编整理了评估的相关问题如下:

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一.评估原则  

评估应当独立客观公正真实。应当符合现行有关标准规范的规定和本规范的规定。还应遵守合法原则即评估人员在进行评估时应以符合相关法规的规定为前提。评估时点原则即要求评估结果应是评估项目在评估时点的物业服务质量客观水平。  

二.评估程序

自接受评估委托至完成评估报告期间,物业服务费用评估应按下列程序进行:一接受委托签订委托协议或提供委托函;二明确评估基本事项;三拟定评估作业方案;四搜集整理同类参考项目资料;五评估人员到项目现场进行考评六参考当期公布的物业服务成本价格;七评估人员进行评估确定评估结果;八撰写评估报告评估资料归档。  

三.评估基本事项  

首先应明确评估目的时点以及评估内容。整理获取委托人和评估机构搜集整理评估项目资料。在明确评估基本事项搜集整理评估项目资料的基础上,应对评估项目进行初步分析拟定评估作业方案。评估人员到项目现场进行考评根据《物业服务合同》的约定和本市规定的服务等级标准技术规范分模块进行评分。  

物业顾问公司的评估人员应做到不得作任何虚伪的评估保持评估的独立性,必须回避与自己亲属及其他有利害关系人有关的物业费评估‍业务,如果超出了顾问公司的评估能力范围,该公司是不能接受此项评估业务的,另外还用注意保密工作不准将作业中的任何事项透露给无关人员。


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