知名物业顾问公司对于物业费评估‍的介绍

日期:

2021-08-06

物业费该收多少一直是困扰物业服务企业的一大难题,收少了会造成亏损收多了容易造成业主集体维权,并且物业成本核算是一件劳心费神还不一定算对的工作。怎么能更好的核算好物业费用呢?今天知名物业顾问公司对于物业费评估‍给我们做了以下介绍。

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1、物业费包含什么

一般来说物业费主要包括以下几个部分:物业管理区域的绿化养护清洁卫生秩序维护,办公费用以及共用设施设备共用部位的日常运行维护费用;管理企业固定资产折旧,物业共用设施设备共用部位及公众责任保险费用;管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等还有经业主同意的其它费用。

2、物业费不包括什么

许多业主对物业费的认知都有一个误区就是认为物业费里什么都包含,但其实并非如此以下几个方面就不包含在物业费里:一是住宅内部设施设备维修费用。其二是因建筑质量导致的种种问题而产生的费用,但是他们有义务替你向开发商反映,然后你可以再与开发商协商处理这些问题。三是公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里但是可以用维修基金解决。

3.业主责任

只要是业主自己屋门以内的东西维修也好更换也好都是业主自己的事,有的物业公司有专门的维修人员但是他属于有偿服务。另外召开业主大会选举业主委员会选聘或解聘物业公司签订物业委托服务合同制定管理规约等这些也都是全体业主的事。

我们核算物业费用时一定要足够细致比如小区内绿化除草员工培训等都是需要考虑在内的,还要留有一定的余量,一些突发情况时需要花钱处理的另外还要考虑部分不能收上来的物业费。小编建议物业费评估‍还是找专门的物业顾问公司来做更好一些。


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