物业费用评估‍定价要做到哪几点

日期:

2021-12-20

价格是市场的风向标,良性的价格可以促进一个行业的健康发展,适度的物业管理价格更是能够有效提高城市居民的生活幸福指数。一直以来,物业费的定价都是物业管理纠纷的焦点,甚至在一些社区出现群体性事件,严重影响社会的稳定。因此,物业费用评估‍定价机制亟待改进。

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1、提升服务价值

对于定价属性与定价目标难协调问题要以消费理念培养为先导,理性认识物业管理价值。推动物业管理市场化定价机制改革,建立物业服务主因素定价体系一方面,要广泛宣传,加强动员,消除人们对物业管理的认识偏差,引导人们从财产的角度去理解物业价值。引导业主树立“质价相符”的物业服务收费理念,在规范物业服务企业收费的行为的同时,要基于物业服务价格的成本决定性与物业服务需要的相对恒定性的事实,建立成本价格联动机制,使物业服务收费标准与劳动力成本和物价指数同步增长,物业费用评估‍是还原指导价的本质,以保证服务价格真实反映服务价值。

2、推行价格公示制度

加快建立物业服务主因素定价体系全行业联动,完善物业基础成本信息材料,建立物业服务费随成本上涨而适当调价的价格调节机制。科学测算核定物业管理成本,发布各市物业管理成本目录,通过公开、公平、合理的方式突破政府指导价扩大化的瓶颈,建立起与行业发展相适应的调节价体系。针对定价成本不透明问题。可以前期物业为核心,严格收费核准制度。以价格公开透明为手段,推行价格定期公示制度。

一直以来,各市部分小区,在前期物业管理阶段,由于业主共同利益代表者的缺位和建设单位的初始定价权的优势,业主无法行使定价权,导致前期物业管理定价的“价格失灵”。为此,物业费用评估‍必须严格执行普通居住物业和政策性住房的前期物业管理的收费标准的核准和(备案)制度。


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