物业费用评估可以缓解哪些问题

日期:

2021-12-21

物业服务是一种无形产品,也凝结着物业公司工作人员的劳动,同样具有使用价值与价值。而由于其产品的无形性与层次性,物业产品价值与一般商品价值在定价上又有所区别。物业产品的价值在形式上表现为物业服务价格,但物业管理价格并不完全包含物业管理的价值。而现行的物业价格运行机制没有反映物业管理服务的价值,不仅不能从物业管理服务中获得相应的价值补偿,物业费用评估‍需要多种经营来弥补物业管理的亏空。

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1、费用不透明

物业费用评估‍推行物业价格定期公示制度,物业费价格的不透明,一直困扰着居民。为此,必须定期发布物业费价格,帮助业主进行物业服务价格的市场比较,消除价格的信息不对称,提高业主的物业服务费用的竞价能力。增强业主对物业价格的认同感,降低价格冲突。业主也不再是被动的接受服务,而是处在市场的中央,每个业主都需要加强业主规范意识,积极参与业主委员会,为自己的美好家园而奉献自己。

2、供需市场发育不全问题

进一步规范物业管理市场,明确物业管理供需双方地位。市场是把双刃剑。而市场化定价机制的形成,必须构建良好的市场环境。加强政府在培育和引导市场方面的将和服务职能,通过负面清单等制度:一方面,明确业主共用和专有部分的责任边界;另一方面,加快规章制度建设,包括物业公司和业主信用体系的建设。还要加强执法力度,特别是对违法行为,要坚决惩戒,而不是像以往物业纠纷中的“法律失效”。构建物业公司与业主的新型伙伴关系,物业费价格由双方协商决定,意味着过去由政府主导的三分关系变成了两方关系,二者之间是平等的。而不是过去的“业主打人无人问,保安打人天下知”。

物业费用评估‍针对定价主体的目标选择问题,可以加大政策扶持,实行保护价格制度制定和实施一系列的价格扶持激励政策为物业管理的良性发展提供保障。包括营改增后的税收优惠、老旧小区物业补贴政策等等。针对当前物业服务价格过于保守的问题,政府还可以出台物业服务的较低保护价政策。从而抑制低端物业的过度供应和保障中低收入群体享有基本的物业服务。


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