物业费用评估需要怎样做

日期:

2021-12-22

物业管理服务具有动态非固定性的特点,服务供给的数量和标准前后差异是比较大的,按照起初相匹配的物业服务肯定不相适应。与此同时,随着经济的发展,业主的要求和需求不断提高,但物业费是相对固定的,定价明显无法与服务要求相匹配,所以要进行物业费用评估‍。

物业费用评估‍3.png

1、抑制柠檬市场

物业管理费问题既是个经济学问题也是一个社会学问题,妥善处理好物业管理费的定价机制问题,需要政府、物业公司、业主等多方主体共同努力。特别是物业费价格放开以后,采用灰色预测法,可以有效解决业主担心的低价竞争、劣币驱逐“柠檬市场”现象,也在一定程度上可以有效抑制物业费的无序涨价的行为,灰色预测定价法是对业主与物业公司双方都作了充分考虑的。放开物业费价格,利用灰色预测模型,可以很清楚地看到物业费价格上涨的趋势。

2、需要循序渐进

放开物业费价格,绝不是一蹴而就的。物业产品的准公共品属性,决定了政府在物业费问题上,无法完全甩手。对于高等级物业、经济适用房物业、保障房物业费的价格,政府需要多层次、分角度、多样化调控,而不能“一刀切”,全部推向市场化。引导不同的小区,采用切合本小区实际的物业费管理模式。物业费放开,对于物业公司或许是其走出行业微利困境的机遇,但若其提价不提质,不主动创新物业服务模式,不深入融入互联网物业,目的还是无法走出低速扩张、快速倒闭的“恶性循环”。

而从业主角度,需要提高购买物业服务的意识,提升物业费上涨是经济规律发展的必然的认知,构建业主与物业是“主人与管家”的合理角色定位。从政府角度,市场化是物业费改革的方向,但在价格确定维度与价格调整维度,物业费用评估‍需要政府深入调控,明确定价目标与属性,提升价格市场的发育度,保持价格在物业、业主、政府三方认可的区间运行,从而促进整个城市的物业管理水平提高,幸福感提升。


相关推荐