物业承接查验的工作流程及查验方法

日期:

2021-12-27

什么叫物业的承接查验?通俗点说就是对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验,其主要负责对象为物业管理企业。在实施的过程中,一共有六大流程及四种查验方式。

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一、物业承接查验的六大流程

1、确定查验方案,包括查验日期、内容范围、查验标准等等,并及时制定方案。

2、由建设单位向物业服务企业提请承接查验,并在现场查验20日前,移交相关的图纸资料。

3、进行现场查验,包括共用部位、共用设施设备,在查验的时候,用好观察、使用、检测和试验等方法,及时记录查验日期、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题等内容形成书面记录,并交由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

4、解决问题,也即是当发现物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的轻举昂是,应当及时通知负责的单位。

5、建设单位、物业服务企业共同确认查验结果,并签订物业承接查验协议,在该协议中,应该明确约定包括物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等内容。

6、在协议签订后10日内,办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备,并将该交接的所有内容都形成一个书面记录。

二、物业查验的四种方式

一是采取目视、触摸等方法进行的观感查验法,主要适用于对查验对象的外观。

二是借助设施或设备的使用查验法,主要适用于检验被查验对象的安装质量和使用功能,这种方法能直观地了解查验对象的符合性、舒适性和安全性。

三是运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量的检测查验法,这种方法可以检测出查验对象是否符合质量要求。

四是试验查验法,指的是运用一些通水、闭水试验等必要的方法来查验相关设施设备的性能。


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