做好物业承接查验,你需要搞懂这五个问题

日期:

2021-12-28

物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行的承接查验就叫物业的承接查验,这种承接查验共有两种方式,一种发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中,叫做新建物业的承接查验,另外一种发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中,叫做物业管理机构更迭时的承接查验。承接查验工作通常是时间短、任务重,一般在物业交付使用前一到三个月陆续进行。在此期间,物业服务企业需要同时展开接管验收和为业主交付房屋的准备工作。

物业承接查验1.jpg

一、物业的承接查验包含哪些内容?

主要有五个方面,分别是主体建筑、附属设备、配套设施、道路场地、环境绿化。

二.、承接查验前需要准备什么?

主要有五个方面,分别是计划准备、人员准备、技术准备、工具准备、资料准备。

三、工作流程是怎样的?

物业承接查验涉及的法律主体主要有四个,分别是建设单位、物业服务企业、业主大会和业主委员会,因此在承接查验的过程中,第三方应该遵循诚实公正的原则,做到权责分明,保护业主的共有财产。

不同的承接查,交验方和接管方是不一样的,比如新建物业共用部位、共用设施设备承接查验,交验方为物业的建设单位,而接管方为物业服务企业;而新建物业购买人的专有部分物业承接查验,则物业的建设单位为交验方,物业专有部分的购买人为接管方。


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