物业费用评估的三大原则

日期:

2021-12-30

物业费用评估是一项系统而又负责的工作,这其中涉及到众多的知识。评估人员不仅要掌握物业和物业评估的理论、方法、技术,还要了解经济、会计、规划、建筑或物业制度政策等跨学科的知识。此外,评估人员还需要拥有丰富的业务经验,只有这样才能将理论与实践深度结合,完成测算评估工作。因此,考虑到不同项目的特殊性和差异性,建议物业费用评估交给机构负责,这样也能保证物业服务费用评估结果的客观性和合理性。

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一般来说,凡是机构在评估物业费用时都要遵循服务、合法和时效性这三个原则,只有这样,评估才是有意义的。

一、服务原则

服务是物业的基础和核心,所以在评估之前,首先就要确定物业服务标准。一般来说,该标准都由委托人确定,根据委托人所确定的服务事项和标准进行评估。

二、合法原则

也即是说,评估人员确定评估项目的物业服务事项和标准时,一定要以符合法律法规为前提,只有这样,才能保护委托人的合法权益,更好地服务广大业主。

三、时效性原则

众所周知,市场是在持续变化的,过去的服务标准及价格肯定不适用于未来,所以说物业项目、人员成本等因素是处于不断变化中的。因此,费用的评估一定是随着时间变化而变化的,只有这样,价格才是合理的。

此外,需要提醒大家的一点是,物业服务费用评估建议要每三年进行一次,因为时间不同,服务的标准也会有所变化,而物业服务费用本身就应按照质价相符的原则进行定价,只有这样权益人才能根据需求的变化调整物业服务内容,从而创造一个令人满意的社区。


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