物业承接查验的必要性有哪些

日期:

2022-03-08

物业承办检验活动是前期物业服务履约的主要内容和关键环节,目前应对物业承接检查活动进行监督,主要基于物业管理活动是准公开的,以往物业服务合同的主体表面上是施工单位和物业服务企业,合同的履行和结果涉及物业管理。为区域内全体业主利益着想,有利于规范和监督验房合同行为,有利于维护社会公共利益,下面一起来了解一下物业承接查验的必要性有哪些?

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(1)物业承办检查制度是保护业主产权的需要

物业管理活动的出发点和归宿是业主产权的表现,虽然物业承接检验是由建设单位和物业服务公司共同进行的,但合同的结果与物业的业主、业主密切相关。现代物业分售的发展模式和楼宇所有产权区分的模式,决定楼宇的共有产权和共同经营权必须由所有业主行使。因此,从防止施工单位和物业服务公司利用优势地位侵犯业主权益的角度,从物业管理前期保护业主的产权入手,有必要规范施工单位和物业服务公司的承保检查。

(2)物业承办检验制度是促进物业服务业发展的需要

物业承办检验制度,通过强化建设单位承担巡检工作的义务和责任,加强对物业服务企业承担巡检工作的指导和帮助,尽量减少开发建设遗留问题,为施工建设创造有利条件。前期开展物业管理活动,促进物业管理服务业健康发展。一方面,物业管理行业只有在摆脱生存困境的基础上发展壮大,只有物业服务公司和施工单位在前期物业承包和招投标中处于平等地位管理市场,前期物业管理资源能否公平、合理、有效。只有在前期物业管理活动中各方利益得到平衡,处于不利地位的业主的权益得到保护,物业管理的利益才能得到保护。

总而言之,物业承接查验的必要性有物业承办检查制度是保护业主产权的需要,物业承办检验制度是促进物业服务业发展的需要。在竞争激烈的物业服务市场中,物业服务公司与施工单位处于不平等的地位,由于施工单位选择权的压力,物业服务企业往往不得不接受不公平的承包条件,因此有必要通过规范合同行为来平衡双方的利益,从而维护物业管理的市场秩序。


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