物业费测算的主要依据都有哪些

日期:

2022-03-16

拥有物业管理的社区,不但居住在其中的居民财产和人身安全能够得到有效的保障,而且社区的环境也更加的洁净。而居住在这样社区中的业主,通常也需要为物业服务支付一定的费用。而物业费用往往需要根据实际情况来进行测算。那么物业费测算的主要依据都有哪些呢?

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一、法律法规的规定

物业管理费用的收费标准是有严格的法律法规进行规范的,绝不是测算公司随意评估后得到一个收费标准。因此在对社区的物业管理费用收费标准进行测算时,通常测算公司会根据现有的法律法规来作为评估的依据,再根据社区的实际情况来进行局部的变动,同类型社区之间的物业收费标准基本上不会有太大的差异。

二、同类社区的标准

从原则上来看,同类型社区之前的物业收费价格应当是基本上相同的。但由于很多新建社区虽然和既有社区处于同一个地理范围内,但新建小区无论是设施还是物业设备都会更加的完善,因此物业费用测算公司在进行物业费用评估时,通常会依据同地段同类型社区的收费情况,再结合社区的一些实际情况来作为费用评估的依据。

三、物业评估的目的

目前几乎国内城市中所有的社区物业管理公司,都需要物业费用测算公司来提供测算服务,但实际上不同类型的物业公司对于物业费用评估的目的并不完全一致。相对而言有些物业公司评估物业费用的目的主要在于平衡收支成本,因此像这类评估通常会在测算基础上进行下浮,这也是决定物业费用的重要依据。

物业费测算‍工作是一个较为复杂的服务项目,一般来说在对物业费用收费标准进行评估时,需要根据一些现有的法律法规来作为主要的依据,此外同类型社区的物业收费标准,也是测算公司需要参考的重要内容。


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