物业承接查验

发布时间 2016-08-30

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在新项目的交接和新老物业企业的项目接撤管的交接中，第三方机构承担为物业企业和业主查清物业家底、评估清楚物业现状现况，把物业服务管理责任边界内容量化到值；分清物业专有、共用共有物业服务管理边界的职责，使业主看得到、看得清，为物业物权确权消除物业纠纷源头奠定制度基础。

1.在正式接管物业项目之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。

2.物业项目承接查验评估应遵循：

合法原则；

评估时点原则。

合法原则：评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。

评估时点原则：评估结果是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。

物业项目交接查验
新建物业承接查验评估监理
物业更迭查验评估监理

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物业服务费用评估

2017 - 11 - 27

依据相关法律法规的规定和合同约定，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序和评估方法，在综合分析影响物业服务费用价格因素的基础上，对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定的活动。改变以往物业服务费单方面定价的行业现状，维护物业企业和业主共同权益，最终为化解物业纠纷提供一个专业途径。新建项目物业服务费用评估既有项目物业费用评估拟定服务标准下的物业服务费用评估

物业承接查验

2016 - 08 - 30

在新项目的交接和新老物业企业的项目接撤管的交接中，第三方机构承担为物业企业和业主查清物业家底、评估清楚物业现状现况，把物业服务管理责任边界内容量化到值；分清物业专有、共用共有物业服务管理边界的职责，使业主看得到、看得清，为物业物权确权消除物业纠纷源头奠定制度基础。1.在正式接管物业项目之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。 2.物业项目承接查验评估应遵循：合法原则；评估时点原则。合法原则：评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。评估时点原则：评估结果是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。物业项目交接查验新建物业承接查验评估监理物业更迭查验评估监理

物业服务质量评估

2016 - 08 - 30

物业服务质量评估监理物业服务质量评估监理，是评估人员按照相关法律、法规规定、物业服务等级标准和《物业服务合同》约定的内容，遵循独立、客观、公正、真实的评估原则，按照评估程序，对物业服务质量水平在评估时点从事客观判定。通过专业化评估机制对物业服务管理质量进行评估监理，根据物业合同履约率、物业服务标准符合率、物业费及公共收益收支账目等指标内容，每月予以透明公示，在物业纠纷矛盾中，通过标准规范的制度和信息的公开透明，维护产权人、业主和物业企业共同利益。意义--保证物业服务企业利益与服务品质的统一--通过有效监督提高物业服务品质，提高物业服务费收费率--监理外包分包合作，保护物业服务企业权益--缓解矛盾，协调各方关系--通过服务质量评估，改善业主与物业服务企业关系--对恶意欠费业主的起诉提供第三方证据支持--促进物业服务企业品牌建设--调整物业服务费，实现物业服务质价相符

建设，设计单位前期介入顾问服务

2017 - 11 - 27

1.建设单位前期开发顾问监理2.设计院前期设计图纸审图，优化，提供顾问服务3.设备设施选型配套工作顾问服务。4.施工阶段变更设计方案时针对其合理性的评估监理。