专项维修资金使用方案评估

为加强公共维修基金的管理,保障及其相关共用部位、公用设备和物业管理区域公共设施的中大修、维修、更新根据《中华人民共和国民法典》、建设部《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)等有关法律、法规及规定,结合实际,对住宅专项维修资金的交存、使用、管理、监督与审核。


专项维修资金管理办法;

1、维修基金应当专项用于共用部位、公用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新,确保不挪作他用;

2、经业主大会决议,业主委员会可以在本市一家商业银行开立本物业管理区域的住宅专项维修资金专户;

3、市住房资金管理部门应当将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修基金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修基金账户,并将有关账户等移交给业主委员会。

4、业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行、业主大会开户银行核对住宅专项维修资金账目,并向业主、公有住房售房单位公布住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;


●  帮助业委会对该项目专项维修基金进行移交并开设专管账户(方便对专项维修基金进行管理)

●  帮助使用人对该项目共用部位、公用设备和物业管理区域公共设施的中大修、维修、更新事项进行评估(明确是否符合国家政策法规及规定的启用专项维修基金使用条件)

● 帮助该项目对已明确且符合启用专项维修基金使用条件的中大修、维修、更新事项的方案协助使用人进行审核

● 协助使用人对中大修、维修、更新事项的供应商进行选取、审核

● 协助使用人对供应商编制的费用预算与决算进行审核

● 协助使用人对该项目中大修、维修、更新事项的完成情况进行验收